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华润置地2020年销售按年增17.5%拿地成本涨37% 上月项目事故死1人

2021年01月13日 18:47来源:未知手机版

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中华网财经1月13日讯:华润置地发布2020年销售简报显示,2020年12月,实现总合同销售金额约人民币390.5亿元,总合同销售建筑面积约954,266平方米,分别按年增长146.7%及6.4%。同期,权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约302.8亿元及747,681平方米,分别按年增长248.7%及19.7%。


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整体数据显示,2020年全年,华润置地签约销售金额2850.35亿元,签约销售面积1418.72万平方米,分别同比增长17.54%及7.09%。

中华网财经获悉,此前,华润置地管理层在业绩会上透露,2020年,华润置地销售目标为2620亿元,按此计算,华润置地完成全年销售目标的108.79%。

按区域看,除了东北大区较上年度销售下滑外其他区域均有增长。

具体看,华东大区共实现签约金额793.42亿元;其次为华南大区,实现签约金额791.35亿元;华北大区实现签约金额555.34亿元;华西大区实现签约金额275.32亿元;东北大区实现签约金额239.94亿元;华中大区实现签约金额194.98亿元。

此外,2020年12月份投资物业实现租金收入约人民币16.2亿元,按年增长24.7%。2020年累计投资物业实现租金收入约人民币130.4亿元,按年增长5.0%。

机构下调目标价、评级由买入降至中性

中华网财经此前报道显示,日前,交银国际研报指,将华润置地目标价由39.98港元调低至33.28港元,评级由买入降至中性。

该行表示,留意到大多数主要一、二线城市的限价政策非常严格,相信集团的开发业务毛利率将下降至约25至30%,并拖累近期盈利增长。此外,随著华润万象生活(1209.HK)分拆上市,股价一次性的催化剂已完全反映。

考虑到潜在利润率受压,该行下调对其2020及2021年核心利润预测20.6%及16.5%,同时将资产净值估算由49.98港元下调至44.38港元,而基于行业整体估值下降,将目标折让由20%扩大至25%。

造两新地王:全年拿地均价上涨37.6%


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公开数据显示,华润置地2020年拿地接连造出新地王:2020年11月13日经过321轮竞价,江岸滨江住宅地块P(2020)122号地块最终由武汉润置房地产开发有限公司(华润)以65.7亿元竞得,楼面地价30558.14元/平方米,溢价率52.79%,成为武汉新单价地王。

此前,2020年6月3日,惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL38-11-01地块,经过66轮报价,最终27.19亿成交,楼面价更新至7734元/平米,创下新地王。

毛利率高于行业平均水平3.1个百分点

此外,中华网财经从华润置地2020年中报获悉,2020年中期营收448.69亿元按年下降2.14个百分点,毛利率33.53%按年下降4.68个百分点。根据克而瑞研究中心对172家A股、H股上市房企数据的分析,2019年上半年,172家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别为30.4%、33.8%。对比看,华润置地的毛利率高于行业平均水平3.1个百分点,与毛利率中位数略低。


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净利率高出行业平均水平1倍

同样依据克而瑞研究中心的数据,2019年上半年,172家上市房企的加权平均净利率和净利率中位数分别为14.0%、12.2%。也就是说,按华润置地2020年中期净利率29.50%,按年下降2.4个百分点,其净利率高出172家上市房企的加权平均净利率1倍。

较2016年营收、利润分别增长35.13%、47.03%

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