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龙湖地产“中海军团”管理层达6人 4年步步壮大

2019年07月11日 01:33来源:未知手机版

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继万科地产(000002.SZ)、碧桂园(02007.HK)后,龙湖地产(专题阅读)(相关干货)(00960.HK)成为中海系人才的又一热土。

12月15日晚,龙湖地产公告,自2015年1月1日起,颜建国履职龙湖,担任执行董事,并成为董事会投资委员会委员。原执行董事周德康、冯劲义辞任。

颜建国早先担任中建股份首席信息官兼办公厅主任,同时,原中海投资部总经理徐爱国也已跳槽龙湖,任龙湖投资发展部总经理。据乐居查证,颜建国已于2014年6月来到龙湖,担任龙湖地产副总裁,而徐爱国则上任不久。

二位中海籍高管的到来是要顶替现龙湖副总裁周德康、冯劲义之职。周德康现时主管造价采购等,由颜建国接任;冯劲义主管投资,由徐爱国接任。

凭借强大企业管控,中海在业内名声显赫,挖角者众。万科曾有 海盗计划 先后引入中海杜晶、刘爱明、袁伯银等近60位高管,在万科20多个一线公司负责人中,高峰时约1/3源于中海。

引进颜、徐,是龙湖自2010年来,吸纳中海人的又一举措。在此之前,龙湖地产管理层阵营中,中海籍人才已有多人。

学习中海步步为营

投资部门历来是龙湖智囊军团所在。新加入的徐爱国现年49岁,毕业于东北财经大学,擅长投资分析,风格内敛务实。2002年加入中海地产(专题阅读)(相关干货),原为中海地产董事及投资部总经理。颜建国则为原中海苏州公司总经理。

在目前管理层团队中,龙湖科班培养老将占据了半席江山,新注入的 中海能力 ,为龙湖地产主席吴亚军所乐见。早于2010年,龙湖就在内部提出全面学习中海。

但是,随着更多中海管理层的列队成型,使得中海高管的比例进一步提升,龙湖地产的高层权力格局亦同步微妙变化。前述人士评价称,确定去职的周德康与冯劲义,在早先龙湖地产高层中,扮演了一定的平衡角色。吴亚军辞任CEO后专心研究未来战略,负责考虑 三年后 ,现任CEO邵明晓则成为 三年内 的负责人。

2011年8月,邵明晓任龙湖集团CEO。此前,他以首任总经理身份掌管北京龙湖多年,旗下多位干将由于能力突出,先后外派沈阳、青岛、苏南、重庆、西安公司任总经理。北京公司培养起来的管理层壮大并覆盖多区域后,邵明晓CEO之位也因此被龙湖内部认为顺理成章。

龙湖对于中海人的追逐,有多项战略意图。2010年,刚刚完成上市的龙湖处于野蛮生长阶段,上市雄心促使一批干劲十足的年轻人将龙湖业绩从200亿提升至近500亿。时任西安总魏健、现任苏州总杨小鹏等皆在此列。

但资本市场的欢心,并不单单建立在销售额的拼杀之上,而更多在于企业成本管控与利润营造上。市场愈下行,中海的投资者宠儿地位越发明显,也因此成为龙湖的对标对象。

2010年,龙湖开始引进第一批中海人。时任中海地产青岛副总经理的袁春,来到龙湖开拓杭州市场。作为中海高管 入湖 第一人,有内部人称,袁春空降成功起了非常好的示范,由于团队标准化管理,杭州当年便实现业绩大提升。2013年,龙湖杭州完成销售62.6亿,在全集团内业务占比仅次于重庆和北京公司,居全国第三。2014年1月,袁春升任龙湖集团品牌及营销部总经理,接替离职的秦力洪。

2011年,龙湖将原中海地产大连副总童建良引入龙湖,任宁波业务总经理。但囿于地块素质不佳,近年来,宁波项目去化表现一直平平。

2013年2月,原中海内蒙总经理张泽林跳槽龙湖,任上海业务总经理,接替前上海总经理赵男男。知情人士称,张泽林营销能力较强,曾为中海在内蒙呼市创造别墅7成的市场占有率奇迹。

赵男男是龙湖学生兵,是吴亚军一直带在身边的人,也是龙湖培养出来的第一批高管。 曾就职龙湖多年的一位管理层人士说。

但由于拿地与出货的节奏没踩到点上,导致上海多年来战绩平淡。上海本地一位地产从业者告诉乐居记者,龙湖在上海做得一般,入驻7年来一直缺少亮点,现在仅余少数商业项目,且当地公司人员流动较频繁。

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