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富力地产年关难熬:3000亿债务压顶,又被网曝欠球员薪水550万!

2019年07月15日 22:03来源:未知手机版

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年关将至,富力地产的日子似乎有点难熬。

继2018年下半年加大马力后,进入2019年的富力地产融资步伐持续提速,不到一个月时间里,融资规模超百亿。

与此同时,中乙海南队球员李长亮在社交媒体上炮轰富力,称:“富力连登贝莱都买得起,怎么就能欠我们海南队员工资和奖金呢。”有消息称,欠薪总额为550万。

百亿融资 VS 百万欠薪,春节将至,冷暖自知。

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资金紧张借新还旧

对房企来说,资金就是生命线。

尤其是2018年,楼市调控风起云涌,房企们尝到了此前肆意负债的苦果,违约、借新还旧频现。为了度过寒冬,房企对资金渴求日益加剧。

作为“华南五虎之首”的富力地产在2018年下半年起,铆足劲加大融资马力。

9月7日和12日,富力地产共有两期ABS项目获受理,拟发行总金额为86.62亿元;

9月20日,富力地产子公司怡略有限公司拟发行一笔2亿美元、利率为8.875%的优先票据;

10月8日,富力地产宣告其公开发行不超过130亿元公司债券计划已获得批准;

11月5日,富力地产发布了自2005年上市以来的首次增股融资公告,计划发行不超过8.06亿股。以当日收盘价12.14港元计算,融资额近100亿港元。

据不完全统计,2018年富力地产共发债至少26次,融资总额超过514亿元。

公司多次表示,募集资金用于偿还将于2019年到期的公司债券。

2018三季报显示,富力地产去年前三季度总负债高达2863亿元,与广州市2018年一年的政府债务限额2751亿元相当。

再加上第四季度的各种融资,算下来,2018年全年总负债将超3000亿!

注意,以1月30日15.2港元的收盘价计算,上市公司富力地产市值仅为489.8亿港元,折合人民币约418亿,不及总负债的七分之一。

业界皆认为富力的资金压力来源于2017年那场著名的世纪交易。

2017年7月,王健林跳楼大甩卖。富力以199.06亿元接手万达旗下77家酒店资产。

由于此前融创收万达76家酒店所花费的金额为335.95亿元,富力地产给出的价格相当于打了六折。

当时业内认为富力占了大便宜。但一年多时间,酒店业务业绩继续亏损,本身流动性就差,且也无法像期房销售那般带来稳定的现金流,巨额借款又产生了高额利息。

世纪交易前,即2016年末,富力地产的净负债率就高达159.9%,当年净利润为67.56亿元。

交易完成后的当年年底富力负债率为169.6%,到了2018年中期,净资产负债率飙升至187.5%,资金压力不可谓不大。

更意外的是,世纪交易后的富力开启了买买买节奏:

以约13.6亿元买下了位于伦敦一区的Vauxhall地块;

以86亿港元打包收购了恒基兆业项目;

联合中渝置地以合计4.7亿英镑(按50%权益计算,富力需承担约21亿元)收购伦敦地块九榆树广场。

买买买的后果是资金链的日益紧张。

据2018年三季报,截至2018年9月30日,富力地产仅短期借款(一年以内偿还)就达人民币180.8.4亿,总借款近千亿。

利息费用更是高达221亿,而公司账面资金为337.11亿。

从筹资活动情况明显可以看出,公司存在借新债还旧债的迹象:

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2019年融资步伐不减

很显然,富力地产对资金的渴求远远不止如此。

进入2019年的富力地产融资步伐一如既往的快速:

1月21日,富力地产公告称,已完成发行2019年度第二期超短期融资券,发行总额13亿元,利率为5.28%。

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