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刚需请注意!青岛楼市降温 近郊频现万元盘

2019年08月07日 10:13来源:未知手机版

十六年前的回忆课件,人口和计划生育委员会,突出

“万元线”是岛城楼市中经常出现的热门词汇,置业者们并不陌生,甚至将其作为一种买房参考指标。随着近几年岛城房地产行业的发展,“万元线”也在青岛楼市版图中快速“西迁北进”。然而,记者调查发现,由于楼市降温,原本难觅“万元盘”的近郊近期频现低价楼盘。

西海岸楼盘林立。徐常青 摄

现象 “万元线”从平度莱西回撤

作为青岛传统主城区,如今市南区、市北区、李沧区和崂山区的多数新盘单价都在2万元/平方米以上,几乎难觅单价万元左右/平方米的新盘。时间回溯到3年前,那时候,西海岸、城阳、胶州、即墨是“万元盘”的主力区域,大量的“万元盘”云集在这些片区,购房者的选择余地很大。然而,近几年伴随着楼市的火热,“万元盘”一路继续“西迁北进”,近郊区域一度已少见万元楼盘。然而,记者近日探访发现,由于市场相对冷清,不少开发商降价跑量,“隐身”已久的“万元盘”频现市场,“万元线”从平度、莱西回撤。

近年来,西海岸在岛城楼市中,无论是供应量还是成交量都是绝对“大户”,很长时间都是位居榜首。凭借国家级新区、地铁交通优势、优越的山海资源等加持,西海岸的楼盘一路高歌猛进,“万元盘”寥寥可数。然而,今年下半年以来,西海岸却频现万元楼盘。记者调查发现,目前西海岸的“万元盘”多集中于辛安等老黄岛片区和老胶南片区,这些片区的刚需盘相对较多,价格较为亲民。如,位于昆仑山路的华皓锦域将首推建面约110、119、134、144平方米套三套四户型,价格预计9900元/平方米左右,毛坯交付;龙湖西府原著小高层户型建面96-115平方米,均价约1万元/平方米,带装修交付;辛安府项目主力户型为100-197平方米的三居至五居室,价格为1.05万元/平方米;位于西海岸交通商务区的金地自在城项目在售小高层,户型建面90-108平方米,均价9500元/平方米。

调查 即墨胶州成“万元盘”主力

即墨撤市设区以来,一度成为岛城楼市黑马。即墨的土地供应充足,新盘上市量大,而当楼市大环境转凉之时,即墨楼市由于竞争更为激烈,反应也更为明显。其中,原本较少出现在楼市的“万元盘”如今频繁现身。如,位于蓝谷片区的中建尚锦苑在售高层和小高层,均价1.1万元/平方米;位于即墨古城附近的海信学府里在售户型建面95-113平方米,均价1.1-1.25万元/平方米,毛坯准现房;麗山国际在售户型建面93-140平方米,毛坯均价1.1万元/平方米;观澜国际在售90-127平方米户型,均价1.15万元/平方米;德馨海棠公馆项目在售90-129平方米套三,均价1.15万元/平方米。

胶州是岛城“万元盘”集中的另一大片区,特别是少海片区和胶州经济开发区,近年来吸引了融创、碧桂园、荣盛、花样年、远洋等一批开发商,而且不少都是大体量楼盘。从去年下半年开始,各大楼盘进入密集推盘期,但由于大环境低迷,市场销售情况并不理想。为了尽快去化,不少开发商选择以低价打开市场。

少海片区不少楼盘价格回落到了1万元/平方米左右。如,中洲半岛城邦在售小高层产品,建面107-147平方米,均价9000-1.1万元/平方米;保利叁仟栋项目瞰湖小高层在售,建面122、133平方米,均价1.05万元/平方米;云嶺四季项目毛坯房源在售,户型建面105、119平方米,均价8900元/平方米。

位于胶州经济技术开发区的荣盛锦绣外滩项目在售产品为多层、小高层、高层,户型面积为97-142平方米套三,高层均价9800元/平方米;天一仁和悦海大观项目高层在售,均价1.06-1.1万元/平方米;三木·家天下·文澜府计划加推建面116-142平方米的高层住宅,均价1万元/平方米。另外,借助新机场的利好,空港片区楼市受到不少购房者关注,而该片区不少新盘价格直接降到了“万元线”以下。如鲁骐金岸世家小高层产品,户型建面98、111、129平方米,参考均价8100元/平方米;联谊景尚蓝湾在售洋房建面110-133平方米套三户型,毛坯交付,均价8800元/平方米。

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