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房企促销打六折、每平方米降价近万元楼市迎来普降?

2019年09月11日 17:12来源:未知手机版

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近日,恒大率先在全国进行打折促销优惠活动,最低能打六折,北京(楼盘)地区某家龙头房企高端住宅项目每平方米降价最高近万元,总价降110万元左右,类似新闻引起热议。的确,全国多地不断出现开发商打折促销的情况。业内人士指出,房企趁着传统销售旺季加大推盘力度,意在加速资金回笼,缓解资金压力。那么,楼市是否真的迎来价格普降了呢?

中国商网 马文博/摄

据诸葛找房数据研究中心的数据显示,今年8月下旬(33-34周)与8月上旬(31-32周)内,全国50个城市中,涨价区域分为两类,一类是大中城市的中心城区及开发新区,如北京的朝阳、海淀、丰台,杭州(楼盘)余杭、江干区,西安(楼盘)的城东,经开、曲江新区、浐灞新区、经开、高新,温州(楼盘)开发区,鹿城。一类是环大都城市周边三四线城市,如环长三角区域的浙江衢州(楼盘)及湖州(楼盘),环珠三角区域的广东汕头(楼盘)。降价区域同样也分为两类,一类是大中城市的郊区,如北京的通州,顺义,昌平,大兴,上海(楼盘)的奉贤,成都的温江、双流、龙泉驿区。另一类是三四线城市,如江苏淮安(楼盘)、湖北黄冈(楼盘)、江苏张家港(楼盘)、广东惠州(楼盘)、山东泰安(楼盘)。

从数据中不难看出,大中城市的中心城区新房供应稀缺,价格较为坚挺,产业区域具备产业优势,需求相对旺盛。环城市群周边的随着中心城市的价格高及外来人口的购房门槛高,部分需求外溢至周边三四线城市。虽然整个楼市整体价格承压,但大中城市的中心城区及产业区域,环大都城市圈周边三四线城市在涨价,大中城市的郊区及三四线区域在降价。

据悉,降价现象增多的背后是成交量下降。易居房地产研究院近日发布的报告显示,8月份,其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。其中,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;三四线城市方面,成交面积环比、同比分别下降4%和17%。在供应方面,克而瑞研究中心数据显示,8月超过七成城市商品住宅供求比上升,近半数重点城市库存量环比小幅上升,增幅均在7%以内,库存消化周期环比拉长。

房企确实开始了降价的步伐,但降价并不是普遍现象,大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。对于降价幅度,购房者应理性对待,并不会出现大幅降价局面,至于各大房企进一步加大降幅,还需观察九月份的市场交易情况。

(综合自:中证网、诸葛找房数据研究中心、克而瑞研究)

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