房产观察网 - 买房新闻,卖房新闻,楼市新闻,房产市场新闻观察

小阳春过后,2019北京楼市下半场命运几何?

2019-06-20 05:10

负离子加湿器,泰囧下载地址,纯h文

1

北京楼市,是受政策影响最大的地方。这也是没办法,毕竟是政策起源地,榜样精神还是要有的。

所以,每次出台大的调控政策,北京楼市的反应都是最强烈的。

从2017年317的调控开始,北京楼市真的就回归到了理性,不再疯狂上涨,甚至开始一路下行。二手房的价格更是从2017年调控前的高位,下跌了10%-20%左右,有些郊区位置的房子下跌的幅度更多些。

所以,“房住不炒”从一句并不被重视的口号,到现在成为用事实说话的调控结果,不容轻视。

北京楼市这两年来已经用房价稳稳地印证了这一政策。所以,“稳”是北京楼市的重点和要点。

何为稳?稳价格、稳增长、稳预期。

大涨大跌一定不对,始终保持同一价格那不符合实际情况和市场行情,所以稳其实就是“微涨或微跌”。

这种微涨或者微跌的曲线,在股市里称作“横盘整理”,放到楼市里就是行情稳。

因此,2019年的北京楼市整体来说就符合了这一“稳之行情”的。

2

楼市分为新房市场和二手房市场。二手房市场一直占据着成交量的重头戏。

近两年来,北京的新房受到开发商拿地总量下降的影响;另外北京土地的稀缺,特别是四环内土地的极度稀缺,加之限购政策的严格,不论刚需和改善都对购房资格格外珍惜,市区内新房难寻,更多的人则会选择优质的二手房,这也导致了北京新房成交量占比也少于二手房。

6月14日,统计数据显示:2019年1到5月,北京二手住宅成交6.1万套,同比基本持平。目前北京二手房成交占比72%。所以,北京楼市是个典型的二手房市场活跃度大于新房的市场。

根据数据统计显示,北京6月二手房均价60011元/m2,5月二手房均价为59809元/m2。环比上月上涨了0.34%,同比去年同期上涨3.17%。

近一年来的的北京二手房房价走势,去年7月是价格最低点,然后小幅上涨了两个月,到达10月份基本稳定在6万以内的整体水平,直到去年底。

进入到2019年,受去年调控的影响以及人们对市场不再疯涨的判断,正常的需求开始放量,但由于是春节前,所以1、2月份并没有明显的上涨动力。

到了春节后的3月份,资金和预期被大量释放,于是北京二手房市场迎来了一波小阳春行情。单是二手房住宅网签量就达到16051套,也是近一年来的最高单月签约数量了。

接下来的4月网签量是14438套,5月份是13764套。从数据中,很明显的看出,小阳春的3月过后,4月和5月的北京二手房市场都是在持续走低。

其实,原因也很简单。

第一、二手房市场不像新房市场,会一下子有大量房源入市,二手房市场的房源量都是较平稳的入市。所以,当3月份大量的二手房被需求释放后,二手房池子里的余量自然会减少。那么,后面两个月成交量自然也会下降,这并不难理解。

第二、今年的419之后,重提“房住不炒”政策,每一次北京楼市的调控政策都会对市场造成一定程度的预期下降,这一点从4月份的市场表现上就可以看出来。政策上没有松绑的意思,所以市场表现只会愈发理智。

但是,要说明的一点是,虽然4月5月的二手房成交量下降了,但并不意味着北京二手房市场的价格也下降了。

结果却恰恰相反,目前北京二手房市场量跌,价稳。

原因是,卖家在经历了上涨的小阳春行情后,会有预期的适应时期,所以短短几个月,卖方还是会抗一段时间,所以这段时间买二手房,买家议价应该会比较难。

这里给出的建议是,如若不着急买二手房,可以这几个月多看看房做好选择;如若比较急上车,可以先让中介去客户那里摸摸底,然后以低姿态去跟业主谈,争取一次就谈成功。

因为,二手房多次谈判的机会不多,而且多次谈判在价格上就更不要想议价了。而且,优质的二手房源通常是一房难求的,会有很多意向客户,如若排位靠后或者因为一次没谈成功,很可能就会与该房失之交臂,这也是很多购买二手房业主的经历。

上一篇:北京限竞房“红海”年,大户型纯商品房还能选谁?

下一篇:惠州惠阳碧桂园·深荟城样板房照片户型图地铁口附近的小区