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青岛别墅发展史:一部城市发展史

2020年05月22日 22:57来源:未知手机版

京韵大鼓,简装酒,把世故圆滑的人喻为

总有一些建筑,沉淀为时代的印记。别墅,可以说是丰富多彩的建筑的衍生物,建筑的分支。

长久以来,别墅都被视为高级的居住形态,凝聚着不一样的精神气质,一部别墅发展史,可谓是一部生活进化史。

青岛的别墅发展史与这座城市的城市建筑文化发展史一脉相承,精彩纷呈。

第一阶段:起源
堪称博物馆的历史痕迹

青岛别墅起源于20世纪30年代。八大关别墅群位于汇泉角景区北部,西临汇泉湾,南接太平湾,地理位置十分优越。

八大关是建筑融和环境的一部经典,中外建筑师共同创造了一个建筑艺术宝库,展示了一幅跨文化对话图景。参与八大关建设的外国建筑师来自俄、英、法、德、美等国家,带来了众多国家的建筑思想和建筑实践。

八大关别墅区的特点之一是有众多的各国风格建筑,故有“万国建筑博览会”之称。这里集中了俄式,英式,法式,德式,美式,丹麦式,希腊式,西班牙式,瑞士式,日本式等20多个国家的建筑风格。

>虽然这些别墅不同于现代以销售为目的别墅产品,但其也为青岛带来了一种新的居住产品和生活理念。

现在这些别墅大多数建筑有些陈旧,但因历经沧桑,有很多历史名人的都在此居住,使得八大关、小鱼山的别墅,其历史意义大于居住作用,已经成为青岛城市历史的一部分。“红瓦、绿树、碧海、蓝天”已经成为青岛形象的代表。

第二阶段:发展
千万起步的海景别墅

1992年市政府动迁开始,城市东扩,市南沿海一线别墅群异军突起。东海路、台湾路等都能够见到一排排别墅,正因为“亲海”的特性,别墅搭配海景让这些海景别墅售价不菲,加之大型购物中心的进驻,香港中路商圈的飞速发展,市南东部因此有了“富人区”的美誉。

>沿着海岸线一直向东,崂山海景别墅也发展起来了,代表有银都、弄海园和绅园。

得益于崂山区优越的地理位置及宽阔的道路建设,高端别墅带领曾经不被青岛人看好的麦岛“摇身一变”成了楼市的香饽饽,其中代表别墅就是海信君汇。

2011年1月,崂山“四姜一湾”片区项目土地拍卖完成。正是在这一片土地上,诞生了又一批别墅产品,颐和星苑、石湾山庄、依云小镇、青建悦廷,附近还有波尔多小镇。石湾山庄的别墅面积大多在400—600平,当年独栋开盘价就是千万级起步。现在,只有个别项目还有少量别墅在售,价值不菲。

青岛市区沿海土地资源愈加稀缺,尤其是具备海景资源的沿海土地,更是寸土寸金,可供开发的空地无法满足别墅这样占地大、低密度的产品需求。主城土地趋于饱和,城市别墅愈加金贵。

从八大关别墅,到市南、崂山沿海别墅,它们的单价早已是六位数起步,且房源极少。可遇而不可求。

第三阶段:延伸

东李别墅的崛起与高贵

李沧东部区域楼市发展到今天,别墅功不可没。可以说是别墅带动了这片区域的大改变。

曾经,旧村遍地的待开发区域,整个李沧东部在2013年以前就像一个大工地。

进展迅速的旧村改造工程腾挪出巨幅黄金地块,瞅准了东李绿树环绕空气清新的好环境,不少开发商便考虑重点打造别墅项目。

>世园会选址百果山森林公园,天然氧吧的自然因素让东李得名“世园生态新区”,一时之间别墅项目林立。2015年,万科红郡一期均价到了32000元/㎡;中海玫瑰庭院总价508万/套起;优山美墅、绿城玫瑰园都先后推出了别墅项目,且售价不低,玫瑰园的法式合院别墅均价在1000-2000万元/套比肩崂山,让靠别墅打响区域知名度的东李,房价瞬间一飞冲天。

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