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最低5.6折!南京多套特价法拍房受关注

2020年06月25日 06:17来源:未知手机版

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除了买家居用品、服饰、零食、数码产品等等之外呢,今年双11其实还可以买房子,特别是特价法拍房,起拍价低至市场价的5.6折,能不能买呢?

【最低5.6折 价格虽诱人 真正参与却很少】

说到特价法拍房,很多人的第一印象是便宜。10月5日上午,记者在某司法拍卖平台看到,临近双十一,已经有多套价格诱人的法拍房引起网友围观,比如南京市秦淮区苜蓿园大街66号一套建筑面积为142.66㎡的住宅,市场评估价557万元,而此次起拍价仅为312万元,相当于5.6折。虽然截至目前还无人报名,但是有137人设置了提醒,引来3529次围观。据了解,这套房子是第二次拍卖,按照有关规定,第一次拍卖在评估价的基础上打7折,第二次拍卖则是在第一次的价格上再打8折,所以算下来是5.6折。另外,一套南京江宁区的别墅,市场价1239万元,法院起拍价693万8400元,也同样是5.6折。不过目前,虽然拍卖已经开始,有10000多人围观,但还没有人报名正式出价。

无锡崇安律师事务所律师孙建波认为,大家对司法拍卖的房屋,有些人比较忌讳。所以参与的人不是很多。特别是刚刚开始的时候,参与的人真的是比较少。现在随着房价的上升,其实参与的人已经多了很多。其次,在拍卖房屋过程中,有些多多少少怕麻烦。

【户籍是否迁出 有无购房资格 竞拍前要注意】

那么,法拍房究竟有哪些麻烦,有哪些需要注意的地方呢?法律界人士指出,目前江苏地区法院的法拍全部在淘宝上发布竞拍。一般来说,买法拍房可能遇到的问题,主要在于是否能过户和交付。过户问题主要在不动产的房产和土地性质上,简单地说只要不是农村集体土地,一般都能正常过户。交付问题,涉及到每家法院不同的案件情况,但按照规定,只要没有合法租赁的,法院都要负责交付标的实物。

孙建波律师认为,房屋的一个清场是有法律规定的,比如房屋拍卖了以后,必须要把里面全部清掉了以后,才能把房屋交给拍卖的人。第二个,碰到原房主的户籍还在里面,甚至是房屋前一手户主的户籍还在里面。

律师建议,如果房屋内有户籍,竞拍人一定要事先和法院取得联系,看能不能负责强制迁出,如果不能,当事人就需要根基自身实际情况谨慎购买。此外,需要注意的是,如果你想竞拍你所在城市的房子,一定要问清楚法拍房是否对购房资格有要求,目前一线城市还有不少二线城市拍卖房的竞买人须具备购房资格,不然竞买成功后,没有办法正常的办理过户手续。而竞拍之后,如果悔拍,保证金将被扣除。记者注意到,今年阿里拍卖平台首次推出了支付尾款返现金红包的活动,奖励的金额从388元至2288元不等。截至到目前,南京有107套房源会在天猫双十一期间上线销售。

(钱进 张中玄 报道)

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