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成都德商:7万“乌龙”单价 一“炒”成名?

2020年09月21日 13:43来源:未知手机版

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对于北上广深的朋友来说,7万一平米的房子也许不算贵,但对于偏居西南地区的成都来说,这已是天价。

但是正能量君并未在成都购房通小程序上找到这表格,如果真的突破每平米7万元,那锦江天玺无疑是刷新了成都新盘价格历史纪录。在这之前,成都最贵的房子为绿城凤起朝鸣,最高单价为4万元/平方米。

一位成都市场人士称,这个房源是别墅的价格,不是高层价格。

不过,顶不住压力的德商锦江天玺项目在2天后的晚间通过官微发布更正公告称,经核实,该公司价格导入时有误,导致部分房源价格与实际定价不符,现对部分房源销售价格予以更正。

>尽管如此,最终的结果是,很会玩营销的成都德商终于声名远扬了。

成都德商发迹史

资料显示,成都德商成立于2006年,从规模上看,顶多算是起步阶段的企业,甚至没有入榜克尔瑞2019年中国房地产企业TOP 200销售排行榜。

>在亿翰智库《2019年1-12月四川省典型房企销售业绩TOP 30》榜单中,德商置业以69.6亿销售额名列第24位;在克尔瑞成都房企业绩榜TOP 10中,德商以77.18入榜第10名。

根据天眼查,杨彬为德商的执行董事、邹康为总经理、周洪波为监事,从股权关系看,公司实际控制人为邹康。

>邹康出生于1970年,今年50岁。1990年,他在四川省夹江水工机械厂做工人,1992年辞掉水泥厂的铁饭碗,成为深圳裕基电子有限公司的一名文员。

深圳的这份工作改变了邹康的人生轨迹,他在1994年带着深圳的工作经验回到成都,并担任成都奥尼斯特电子有限公司总经理,主要工作是卖电脑。

1999年,邹康拉拢成都奥尼斯特电子有限公司的朋友成立华诚信息产业有限公司,其中一位就是德商置业执行董事杨彬。

华诚信息成立后开发出针对银行的柜面综合业务处理系统,承包了银行的系统集成项目,这为邹康赚取了人生第一桶金。

2005年前后,成都大规模旧改,邹康把眼光盯向了房地产领域,并在2006年成立了成都德商置业有限公司。

根据德商官网,2007年开发了首个房地产项目成都领馆区1号。

不过,正能量君了解到,成都领馆区1号的开发商是四川省星元房地产开发有限公司,德商扮演的只是投资者的角色。不仅是这个,德商所谓的在2010年开发的成都和泓半山项目,同样也只是扮演了财务投资的角色。

实际上,真正意义上由成都德商开发的项目是2011年的德商·金沙10年,该项目交房后出现各种问题遭业主投诉,当地区房管局对此下发了整改通知书。

>2017年是德商大跨步发展的一年,该公司不仅制定了2020年上市的规划,还高调在土地市场上拿地。2017年下半年,德商先以149%的溢价率激进进入中山拿地,还在成都土拍市场上接连拿下高新中和、三圣乡两宗地块。2020年的锦江天玺项目就是德商在2017年拿下的三圣乡地块项目。

2019年,德商在成都以51.18亿元代价拿下4宗土地,可开发体量近45万方。锐理数据显示,德商拿地金额为成都的第二名,平均楼面地价1.14万元/平方米。

成都德商的债务

德商高管曾对外放话称不缺钱,但事实上,德商几乎每个项目都要借钱,而且借钱成本普遍很高。

>通过天眼查,正能量君查询到,成都德商的资金来源主要是通过信托和资管公司,合作伙伴有上海爱建信托、深圳嘉安利丰三号投资管理合伙企业、平安信托、长安国际信托、四川信托等。

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