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房地产调控持续差异化 应继续构筑长效机制

2019年03月04日 12:30来源:未知手机版

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近期,多城房地产政策的“松动”、市场总体流动性的宽松等多重因素叠加,让房地产市场备受关注。看涨的预期也让市场对房贷利率的进一步下调抱有乐观估计。

据融360大数据研究院监测的数据显示,在其监测的35个城市中,1月首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,较上月下降2个BP(基点)。二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2个BP,二套房贷利率已连续3个月回落。

应该说,房贷利率拐点的出现,和当前监管对“因城施策”和稳定房价预期的方向相吻合,“房住不炒”仍是主旋律。“对于房地产,我们总的方针是要促进房地产稳定健康发展,始终牢记和不折不扣地贯彻‘房住不炒’的方针,继续关注房地产市场的发展,继续对房地产开发贷款、个人住房按揭贷款实行更加审慎的贷款标准。要区别对待,实施差异化的房地产信贷政策。”在2月25日国新办新闻发布会上,银保监会副主席王兆星表示。

因城施策

差异进一步显现

融360提供的数据显示,分城市来看,1月上海地区首套房平均利率依然保持全国最低水平,为5.09%,北京位居第四,广州位居第十,天津首套房贷平均利率下跌21个BP,进入首套房贷平均利率最低前十城市,位居第八位。

从首套房贷平均利率的下跌幅度来看,1月份共有7个城市利率出现下降。相较上月的17个城市,这一数据大幅减少,多数城市在上月出现下降后本月保持稳定。其中,哈尔滨跌幅最大,较上月下降31个BP,平均利率为5.74%;其次为天津5.48%,较上月下降21个BP;青岛位居第三,平均利率为5.69%,较上月下降13个BP。此外,大连、武汉均较上月下降8个BP,太原较上月下降6个BP,北京较上月下降2个BP,为5.43%。

值得注意的是,北京和武汉为连续两个月出现下降,北京对于政策以及市场的敏感度高,一般会较早反映出市场变动。而在被检测的35个城市中,首套房贷平均利率位居前三甲的武汉、南宁、郑州均为二线城市,其首套房贷平均利率均超过6%。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,尤其是前期涨幅较大利率水平处于高位的二线城市,回调空间更大。”融360分析认为。

就一线城市而言,1月除北京首套房贷款平均利率出现下调外,上海、广州、深圳均与上月持平,广州、深圳利率分别为5.55%和5.57%。值得一提的是,广州市已经采取了取消限价等政策,并在今年年初放宽入户政策,开始和二线城市争抢人才,以稳定房价。与目前人口数量已趋近容纳上限、需要疏散人口的北京、上海不同,广州和深圳还有吸收更多人口的空间。未来,一线城市住房金融市场的差异,或将进一步显现。

此外,在房产政策趋严趋细、打击加杠杆炒房投机行为、限购限售的大背景下,相比首套房的微涨,二套房量价均呈现下滑趋势。从二套房贷平均利率来看,下跌幅度较大的城市排序与首套房贷平均利率下跌的排序基本一致。跌幅最大的依然是哈尔滨,1月份回落37个BP,由12月份的6.45%跌至6.08%。天津、青岛位居二、三位。

构筑长效机制

住房金融市场逐步丰富

近期,某银行在北京某地区的支行把首套房贷利率下调为5.39%,并且表示“本科学位无需提供流水,审批放贷快,额度充足”。不过,在多方走访后,《金融时报》记者发现这只是个别现象,在房贷利率方面,北京地区的其他银行目前仍处于“按兵不动”的阶段。

同时,虽然多地房贷利率有所回调,但各地仍以构筑长效住房机制为出发点,调整相关政策。例如,在住房公积金政策方面, 长沙将住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”,并将公积金贷款额度与缴存余额和贷款占房款比值相挂钩。内蒙古也作出相似调整,规定职工申请住房公积金贷款必须连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。

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