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二手房和“法拍房”,哪个更值得买?

2019年03月04日 12:32来源:未知手机版

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虽然法拍房有风险,但还是有很多人非常关注法拍房,拿法拍房和二手房做各种比较。那么,法拍房和二手房,到底应该如何选择呢?

1、关于用户本人的需求

如果你有固定的购买需求,只想选择某个固定小区的住房,还是选择二手房较为合适,因为必定在正常情况下,单个小区内二手房的房源比法拍房的房源要多很多。

2、关于户口和购房资格

目前国内一线城市和热点城市几乎都实行了限购政策,如果不是本市户口是很难买到本市大产权住宅的,法拍房几乎是90%以上外地户口进入本市的购房首选。

3、关于购房价格

这个就比较好理解了,当然选法拍房比较合理。

按照目前的市场情况看,同样的一套房,购买法拍房的价格比购买二手房的价格要便宜10%-30%左右,所以如果单纯考虑价格因素,还是买法拍房更合理。

4、关于风险

购买法拍房和购买二手房都有一定的风险,但法拍房到了法院执行阶段才拍卖,产权信息已经相当清楚,不会出现再被查封或抵押等情形,从拍卖成交之日到产权过户的时间为二个月左右,一般情况下,只要一个多月,就可以把该法拍房过户到自己名下,安全可靠。

5、关于贷款的办理

一般情况下,法拍房只要符合银行贷款条件,仅三—七个工作日就可审批下来。因现在政府对房产政策严控,二手房交易银行贷款审批时间长,中间存在不少变故,加大购买的风险。且法拍房二个月左右就可以走完全部流程,过户至拍房者名下。二手房因交易程序繁琐,赎楼、贷款审批等,时间漫长。

法拍房有它自身的优势,二手房也有其特点,要想选择一套适合自己的房子,还是要根据自己的实际情况而定。

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