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500多万买套法拍房 物业不给钥匙还让交9万多物业费

2019年10月10日 01:04来源:未知手机版

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物业中心

拍卖公告

今年6月,上海的李先生花了500多万元在成都南湖国际社区购买了一套约400平方米的法拍房。8月13日,他带着房产证,前往小区物业索要房子钥匙,却再次遭到拒绝。 让我们必须缴清今年6月之前的6年物业费9万多元,可我这是一手房,此前从来没有入住过,物业费为什么要我们交?何况,即便要交物业费,物业也没有权力扣押我家房门钥匙,一码归一码。 李先生说。

见沟通不成,李先生报警,寻求警方和拍卖房子的承办法官帮忙,可是依然无果,物业坚持按照 公司流程办事 。 法拍房买受人权利义务以及拍卖房屋的瑕疵披露,在公告中都说得很清楚,买受人可以跟物业协商,协商不成,可以另案处理。 成都市中级人民法院研究室工作人员说。

当事人: 房产证拿到了,物业却不给钥匙

李先生在上海做生意,因为在成都有业务往来,开始在成都置业。去年12月,他在淘宝网上看中一套约400平方米的法拍房。 房子是一套大平层,阳台有一扇落地窗,面朝南湖,视野开阔。 李先生说,这是一手房,位于天府新区华阳街道南湖国际社区,因为开发商 成都森宇实业集团有限公司与金融公司有抵押纠纷,房子被拍卖。

今年4月,他通过一家担保公司,一次性缴纳535万元,购买了这套房子。今年6月他拿到了房产证。

6月20日,他来到南湖国际社区物业中心,要求办理房屋交接手续。 当时他们态度非常不好,说交房子必须要缴清物业费,否则不给钥匙。 李先生拒绝,与物业不欢而散,那次,物业计算的物业费是10万元左右。

8月13日,他带着房产证,再次来到南湖国际社区物业中心,要求物业交房,与物业又起了争执。

物业工作人员拿出当时的拍卖公告,说拖欠的物业费由买受人承担。 李先生说,他不能理解的是,第一,在被拍卖之前,房子属开发商所有,他今年6月份才拿到房子,为何此前的物业费应该由他来承担?第二,物业中心说房子拖欠物业费,可是无法提供任何证据证明确有拖欠。 公告上说,拍卖房屋可能拖欠物管、水、电、气费用,具体情况由买受人自行向物管公司等相关单位核实,所欠费用由买受人承担。用的是 可能 两个字,没有说必然,物业当然需要提供证据。

再退一步说,即便拖欠物业费,双方有争议,李先生认为,应该通过诉讼来解决。 物业没有权力扣押我家房门的钥匙。 李先生说,无奈之下,他选择了报警。

华阳法庭法官支招: 找承办法官解决此事

8月13日,记者在华阳派出所见到了李先生和物业工作人员,经过派出所律师调解,双方均不妥协。警方将两人带至附近的华阳法庭,请当值法官为两人普法。南湖国际社区工作人员拿出拍卖公告,向法官指出 对于拍卖房屋拖欠的物业费,应该由买受人承担。

人家通过购买,已经取得了房屋的所有权。目前,关于物业费,物业和买受人之间存在争议,物业应该通过起诉解决,但房子是人家的,你没有权力占着人家的钥匙不给。 当值法官对物业工作人员说。

对于法官的解释,物业工作人员表示, 这是公司规定的交房流程,目前该小区有100多套法拍房,其他人都是先交物业费再拿钥匙。 物业工作人员表示,他不是公司领导,不能做决定,只能将此事汇报给公司领导。

见物业不为所动,该法官为李先生支招。 你明天带着这份执行裁定书去找当时的承办法官。 当值法官说, 目前对于李先生来说,这套房子的所有权和使用权是分离的,法院作为拍卖人,只交付了房子的所有权,没有交付使用权,属于执行不彻底。应该找执行案件的承办法官解决此事。

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