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襄汾:独栋豪宅改成“联排别墅”卖?

2019年10月11日 06:59来源:未知手机版

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任姓工作人员表示,禾祥郡安养住宅小区建的不是别墅,如果是别墅的话,规划评审就过不了关。对于实际建设监管,由于工作调整,他不再经手负责相关业务。

开发商独栋用轻钢连接就是联排

11月1日下午,记者见到禾祥郡安养住宅小区开发商山西禾祥房地产开发有限公司的几位工作人员。他们提供了该项目的《土地使用证》《用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。手续显示,2016年12月,襄汾县住建部门许可销售一期的47户,2017年11月交付使用。

据该项目杨总工程师介绍,这个项目是住宅小区,“别墅”是销售团队的营销炒作,双方合作合同已于2017年10月31日到期。杨总工程师表示,这个项目分两期,严格按照规划施工,一期建设19个联排共64套房子,大小不等,建筑面积2.3万多平方米,二期还要建一栋13层高楼。

记者在项目现场看到,已建好的2层建筑大多为独栋,户与户之间距离4米左右,没有共用墙体。据了解,3个以上单体别墅连起来,而且左右户有共用墙体,才能称联排。杨总工程师说,现在正在用轻钢连接,连接起来不就是联排了嘛?这样既充分利用了土地面积也规避了国家政策。说白了,国家不允许建别墅,但对于联排的监管目前还不是非常严格。

住建部门等建起高层容积率就符合要求

11月13日,记者见到了襄汾县住建局梁局长。经梁局长安排,该局赵总工接待了记者。

赵总工一再强调,记者说的项目是禾祥郡安养住宅小区,不是别墅。别墅是有界定的,容积率在1.0以下。这个小区通过了局里的专家评审,现在之所以叫“别墅”,是开发商的营销团队喊的一个口号。

赵总工介绍,这个项目是按规划建设的,先建的都是低层住宅,后面还有一个高层住宅没有建,等高层建起来以后,容积率将达到1.15,完全符合审批要求。要是不建后面的13层住宅,执法部门就会对开发商有个说法。

记者问该项目64户2层建筑布局当初批的是联排还是单栋,赵总工明确地说批的是联排,至于怎么连接是开发商的事。联排、联排,连在一起就是联排。当记者请教赵总工什么是共用墙时,对方开始推脱,说他只负责审批,负责管控项目相关指标是否符合国家政策。城市建设是有控制性详细规划的,村庄则没有,村庄只执行建设规划。记者又问赵总工,规划许可证上标明“64户2层建筑和1栋13层住宅”,为什么不都写明是住宅?有什么区别吗?赵总工说他也解释不清楚,也许是笔误,肯定都是住宅。

在襄汾县住建局质监站,一位柴姓负责人向记者介绍,目前禾祥郡安养住宅小区内的A、B区64户框剪结构办了施工许可手续。C区是一个13层高层,还没有开始施工,没有办理《建筑工程施工许可证》。

分析政策有“空白”别墅难绝迹

据了解,国家对于别墅用地严格控制。

2003年,有关部门发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》,要求停止别墅类用地的土地供应。

2006年,国土资源部明确表示,各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对于联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

2012年,国土资源部重申:“严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地。”

2016年,国土资源部继续在全国范围内叫停别墅类供地的审批和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批进一步控制。

国家的禁令下达了10多年之久,但别墅并没有绝迹,相反,独栋、双拼、联排、叠加等各种类型的别墅层出不穷。有业内人士分析,市场上对别墅的定义没有统一,有人认为是独门独院,占地面积大的独栋豪宅,也有人认为是容积率低的高档住宅,如联排别墅、叠加别墅,这就使开发商有空子可钻。虽然土地在出让时有容积率方面的规定,但是开发商可以通过建设部分容积率高的高层住宅等加以规避。

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