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第一太平戴维斯:三季度深圳甲级写字楼空置率升至22.4%

2019年10月16日 05:51来源:未知手机版

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2019年10月15日 20:26:58
来源:证券时报网

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今年以来,关于深圳写字楼空置率上升的话题有所升温。10月15日,第一太平戴维斯公发布的报告显示,由于新增供应于季内集中入市,三季度深圳甲级写字楼空置率结构性环比上升4.3个百分点,同比上升4.8个百分点至22.4%。

数据显示,今年第三季度深圳甲级写字楼市场迎来九个新增项目(共11栋写字楼)入市,新增供应量共计约69.1万平方米,是2018年同期的3.1倍。不过,深圳甲级写字楼净吸纳量由上一季度的负吸纳增长至正吸纳27.5万平方米,业主以价换量的推租策略初显成效。与此同时,今年第三季度深圳甲级写字楼平均租金环比下跌5.2%,同比下跌10.2%至每平方米每月208.3元。

第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇表示,一些业主采取减租、延长免租期等方式使甲级写字楼的租赁活动回暖,所以在大量新增供应入市的背景下,深圳甲级写字楼市场的净吸纳量回升。第一太平戴维斯预计,2019全年过百万的新增供应或使供过于求的现象延续,其所产生的涟漪效应预计将使深圳甲级写字楼的空置率小幅推高,加大业主间的租赁竞争并致使市场平均租金进一步下跌。

此外,第一太平戴维斯还首次发布了大湾区甲级写字楼指数。大湾区甲级写字楼指数显示,截至2019年6月大湾区甲级写字楼租金指数环比微跌0.9%,同比增长2.4%至172。同期,大湾区甲级写字楼价格指数环比微跌0.4%,同比下调0.5%至216。

值得注意的是,香港写字楼租用总成本长期领先大湾区其它城市,约为每平方米每月879.8元人民币,约等于第二名深圳244.8元的3.6倍,最低者肇庆55.6元的16倍,而广州写字楼租用总成本约为每平方米每月210.8元,与深圳的水平相近。不过,香港、深圳和广州在相对高租用成本及持续高量供应的背景下,依然受到大部分租户青睐,租户黏度强。珠海和佛山市场呈现高空置率和高议价空间等租户方市场特征,在湾区基础建设配套逐渐完善的助力下,或成为节约型企业及大型企业后台总部租赁落位优选之一。

第一太平戴维斯认为,粤港澳大湾区目前城市之间的租用总成本差异最大接近16倍,未来随着大湾区规划下的经济一体化发展趋势,在高铁、高速公路和城际轨道支撑下形成“一小时交通圈”,新城市分工体系逐渐形成,各城之间资源配置优化,预计城市间租金差异有望缩小,并促进建立更高质的第三产业结构,对于租金水平处于相对弱势的内地九市,将是重要发展契机。

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