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近5盘日光!去化79%!上周长沙楼市终于“火”了?

2019年10月28日 22:29来源:未知手机版

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成交:近5盘日光,去化率79%

上周,上周长沙九盘集中冲刺“银十”,滨江、洋湖、麓谷等热门板块均有项目入市,整体去化率回升至79%。

其中,润和国际广场、中交中央公园、中粮鸿云三盘日光;龙湖春江郦城、万科金色梦想两盘分别大体量推出612套、396套住宅,去化率双双超九成。


(数据来源:湖南中原 制表:湖南好房汇)

从“金九银十“去化整体走势走势来看,此前长沙楼市供求表现一直较为低迷,有四周的去化率均在五成以下。

不过,上周长沙楼市终于火了一把,成交率提升至79%。供应套数仅次于9月第四周;而上周开盘成交2301套,是2019年“金九银十”最多的一周。

整体数据方面,”金九银十”长沙楼市共推出住宅11407套,成交7006套,开盘去化率为61%。

观察:整体平稳,分化加剧

近段时间的长沙楼市整体,整体面仍然平稳,但市场端的两极分化愈发明显。不乏频繁日光,持续热销的网红盘,但苦熬度日盘也渐渐增多。观察来看,以上周楼市成交情况来看,大致可分三种类型:

一、频繁日光:毛坯出售、高性价比

润和国际广场住宅毛坯10300元/㎡,地铁口、综合体业态价值加成,相较周边项目性价比极高。中交中央公园久未推新,此次高层毛坯8660元/㎡,洋房12800元/㎡,区域内供应稀缺,与周边限价地价差明显,引发热抢;而中粮鸿云毛坯6300元/㎡,再次日光。

(中交中央公园开盘现场)

二、持续热销:热门区域、人气盘

关注度最高的滨江新城板块,龙湖春江郦城再度延续热销,此次3栋高层共612套房源集中推出,去化超九成。今年风头正盛的麓谷板块,万科金色梦想最后四栋高层396套房源全部梭哈,去化97%。同时,购房者对此类楼盘价格接受度较高。

(龙湖春江郦城开盘现场)

三、去化较慢:非热点区域、低性价比、低影响力

上周日,含浦板块蔷薇国际毛坯8500元/㎡入市,去化仅22%,与区域热度、项目综合竞争力有较大关系;望城区大汉汉园毛坯6500元/㎡入市,但所在非热点区域,距离市区较远并未日光。

预判:年终抢客,促销增多

中原湖南中原董事总经理胡治刚分析认为:10月第四周各项目积极拿证,6个高性价比、高综合质素项目拉高了整体去化水平;商务公寓市场,竞争激烈,多项目以低于预期价格入市,营销力度继续加强,整体去化率维持50%左右。

10月最后一周,长沙楼市预计有至少6个住宅、3个公寓将会入市,各大板块内的“抢客肉搏”大战将继续上演,积极抢收还靠强势营销助力。

“金九银十”已经基本收尾,2019年最后两个月,将是各大房企冲业绩的收官阶段,更多的优惠促销政策可能会出炉,这对购房者而言,将是置业的好时机!

年终,还有哪些值得期待的楼盘入市?湖南好房汇本周全面盘点2019长沙年终在售/预推楼盘,敬请继续关注!

(来源:好房子网 文/马斯峤)

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