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海南突然出手,落户门槛骤降!楼市格局生变

2019年10月29日 11:11来源:未知手机版

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基本取消本省(除三沙外)落户限制。

省内居民,可在有合法稳定住所(含租赁)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。

省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

下面就是海南省政府网站发布这份文件的截屏。

这意味着,海口、三亚等核心城市的户口也全面放开了,不再设立学历、年龄等刚性门槛。只要有居住证,参加社保,就可以落户。

那么问题来了:海南为什么突然全面降低落户门槛?

我认为原因主要有三个:

第一,提高户籍人口城镇化率,是国家统一要求,海南需要完成任务。

国家要求,在最近几年完成新增1亿人落户城市的目标,以全面提高中国的“户籍城镇化率”,降低常住人口城镇化率和户籍城镇化率之间的“剪刀差”。

截至2018年末,中国常住人口城镇化率为59.58%,而户籍人口城镇化率只有43.37%。这个巨大的“剪刀差”意味着,常住人口城镇化率的成果不稳定,大量人口随时会撤离城市。

而提高城镇化率,说到底是为了拉动内需。这是当前中国“稳增长”的主要手段。

第二,海南要争夺人口,人口基数太小是海南的硬伤。

海南有3.5万平方公里的陆地面积,接近台湾。但台湾人口是海南2.5倍。

根据海南官方数据,截至2018年末海南常住人口为934万人。我们可以拿海南全省和东莞市做一个对比,东莞面积只有2500平方公里,是海南的14分之一,东莞官方公布的常住人口是839万。

但事实上,东莞常住人口可能远远超过海南。因为2018年末东莞手机用户数达到了1892万户,海南全省只有1085万户。至于声称常住人口超过1550万的天津,手机用户也不过只有1649万户。

所以我们可以大致推算出来,东莞常住人口不会少于1500万。而海南,还没有超过1000万。

至于海南的经济总量、汇聚资金总量,也都远远赶不上东莞这个地级市。

而国家又对海南寄以厚望,将海南全岛规划为自贸区,还要全面建设自由贸易港。没有足够的人口,海南拿什么参与竞争?

因此,海南不仅要争夺人才,更要争夺人口。没有2000万常住人口,海南做什么都费劲。

看懂了这一点,就明白海南为什么全面降低落户门槛了。但争夺人口,谈何容易。中国目前的开放格局,跟海南建省、建特区的时候完全不同了,现在中国有9个“国家中心城市”,还有一堆的国家级新区、自贸区,到处都有改革开放的热土,大家不一定非要“孔雀向南飞”。

所以,海南要吸引真正的人才,有相当难度。但吸引养老人口,还是有优势的。

第三,此举还是为了提振经济,增加房地产市场的真实需求。

毋庸讳言,此举对楼市是大利好,会增加海南楼市的需求。毕竟,还是有很多人愿意到海南养老的,尤其是北方三四线城市的居民。弄个三亚、海口的户口,然后买套不那么贵的房子将来养老,是很多人的心愿。

去年4月,中央宣布在海南建设“全岛自贸区+自由港”后,海南壮士断腕,通过一系列政策调整,把海南全省搞成了中国楼市调控最严厉的省份,其中海口三亚的限购、限贷、限售等政策,全面超过了北上深等一线城市。

其结果,是经济增长“压力山大”。

根据海南省统计局公布的数据,上半年全省GDP增速为5.3%,在全国处于垫底的位置,仅高于吉林、黑龙江和天津。

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