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你真的懂投资房地产?支撑房价的三大基石,少一个都不能买房

2019年11月17日 03:19来源:未知手机版

泞泽涛,摩托罗拉机型,四川中国银行

房地产投资三大托底基柱:稳定持续的购房需求+房地产利好政策+明确的发展前景。三者缺一不可!

首先,没有足够的购房需求为支撑的,一点投资的价值都没有;就像现在的大多数三四线城市,人口净流出,空置房数量足够卖十年,哪里还有投资价值?

然后,没有房产政策利好的条件下,楼市哪怕是有需求也会被抑制,更何况现在的全国各个城市的楼市都被严格的调控,调控政策毫无放松,在这种没有政策利好的情况下,资本都会选择观望。这个时候不适合下手。

最后,如果当地没有明确的发展前景,即便是有足够的购房需求,有宽松的政策利好,房价也没有多大的上涨空间,今后顶多就是横盘微涨甚至会跌。这样的区域也是不适合投资的。

遵循这三个原则,今后全国还有值得投资的地方吗?大概屈指可数:

一线城市和部分强二线城市、粤-港-澳大湾区(刚需地产为主)云·南(旅居地产为主)跟海南(养老地产为主)。

本篇文章我们先分析海南:

海南拥有持续增加的购房需求

海南被称为东北第四省,也被称为东北三省的后花园。这句话背后至少有两层含义:一是海南的北方人特别多,据统计,海南本地人口不过900万,外来常住人人口达到了1000多万,全国绝无仅有的外来人口比本地人口多的省份。

二是海南特别适合北方人养老,优质的空气、气候和环境是海南的核心竞争力,每年到海南买房养老的和投资的人次多达30万-40万。所以在购房需求层面,海南是有扎实的支撑位。

海南年底有适当宽松的楼市政策

和其他地方相比,海南的限购政策是最严格的。不过上个月开始无论是限购政策还是落户政策都有明显的放宽,外地户口只需要在海南有工作岗位就可以落户,落户之后买房就没有问题了。

所以之前政策紧缩,现在一下子迎来了开闸,海南楼市年底迎来量价齐涨是预料之中的事情。

海南有清晰、明确的发展前景

海南去年开始规划在2035年内完全建设成自贸港,这是国家 层面的战略,自贸建设首先作为试验点的就是海口江东新区,然后是三亚,最后才是全面铺开。所以今后海南会形成自贸港+国际旅游岛+养老旅居岛为一体的对外开放型省份,前景可想而知。

所以短期内,三亚和江东新区是投资的重点区域。篇幅有限,如果不明白最新楼市行情,或者不明白限购如何买房的可以私·信。

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