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家里面临拆迁却没有房产证,该怎样才能获得拆迁补偿?

2019年11月18日 03:46来源:未知手机版

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拆迁现象开始变得越来越普遍,普通民众对于自家拆迁多半还是表示欢迎的,丰厚是拆迁补偿是拆迁户令人羡慕的主要原因,然而现实当中,拆迁也面临着着不少特殊的情况,甚至会对能否获得拆迁补偿产生影响。不少人曾经向小编留言,家里房子面临拆迁却没有房产证怎么办?该怎样才能获得拆迁补偿?这就需要区分具体情况了。

首先是区分房子究竟是建造在哪种土地上。如果房子是建造在集体土地上的话,这种房子属于小产权房,确实没有房产证,但是,这种房子是可以获得拆迁补偿的,而且补偿和城市和商品房拆迁补偿不一样,不仅需要读自建的住宅进行补偿,还需要对宅基地进行补偿,整个机体都没有房产证,并不妨碍进行补偿。

如果房子是建造在国有土地上的话,那就需要进一步区分了。正常情况下,如果开发商建造房屋之时是按照正规的的手续流程建造房屋,应该不会存在没有房产证的,房主此时需要了解自己为什么没有房产证的原因,重新办理房屋产权登记,那么拆迁之时,房主才能够获得相应的补偿。

那么哪种情况下没有房产证也能获得拆迁补偿呢?

1、 祖产。自己的房子是祖祖辈辈传下来的,由于时间过于久远,这类房子都没有房产证,假如房主世世代代居住在这套房子当中,周边的邻居并且能够为之证明的话,同样也能够获得拆迁补偿;

2、 买房那不久,还没来得及办理房产证。有些房主可能才刚买房子不久,就刚好赶上房子拆迁,时间不允许的情况下,房主确实没有房产证,这种情况下,房主最好尽快办理房产过户以及房产登记,才能正常获得补偿,否则以购房合同作为依据的话,房主的拆迁补偿很容易出现缩水的情况。

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另外,有一种情况,没有房产证确实不能获得拆迁补偿,房主无法办理房产证的原因,在于房子原本就是违章建筑,典型的是那种建造在公共用地上的住房,这种房子的交易原本就属于非法交易,房主一旦遇上产权纠纷,其实很难寻找法律依据进行维权,拆迁之时,要么得不到一分钱的补偿,要么获得一部分补偿,主要是对建筑成本的补偿,补偿相当有限。

这也说明了房产证的重要性,因此广大购房者在买房的时候,千万注意自己的房子究竟能不能办理房产证,免得花了钱结果钱房两空。对于小产权房的购买,购房者更应该格外慎重,一般情况下,除非同一集体,否则并不建议购房者购买小产权房。

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