位置:房产观察网 > 商业地产 > 正文 >

深圳公寓迎来利好!越来越像住宅……

2021年02月23日 19:22来源:未知手机版

绿箭侠第二季第八集,拼度,王靓雅斥责付辛博

今天(2月23日),深圳住建局发布通知:商务公寓、宿舍项目可以通管道燃气了!


>

1、新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式,如需使用燃料,应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

2、已建成的商务公寓、宿舍项目,需要使用管道燃气的,应当满足国家和省市有关技术规范要求。

深圳看房团点评:

1、深圳公寓逐渐“住宅化”

很多粉丝可能会有疑问,公寓通了燃气后就能成为住宅吗?其土地用途没有得到改变,能产生什么利好?

其实我们可以从政策中看到深圳对公寓的一种态度,住房紧缺的深圳正在挖掘公寓的居住价值,允许商务公寓通燃气就是深圳公寓“住宅化”的重要表现。

值得注意的是,深圳部分行政区的商务公寓可以申请学位,只是积分比住宅要低一些。在罗湖区,商务公寓可以申请学位,但居住时长不予积分;在福田,商务公寓申请学位时,积分比住宅低10分;在南山区,商务公寓为唯一住房可以申请学位,积分比住宅低20分。

如果深圳未来的教育资源得到丰富,学位相对充足,那么全市商务公寓突破学位的限制不是没有可能。

2、租房与购房享同等待遇,购买公寓也应该与租房同权

今年2月1日,深圳市住建局起草了《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》,再次强调“租购同权”的问题,优化租赁住房积分入学政策,租房将与购房享同等待遇。

如果连租房都可以享有入学积分的待遇,那么理论上来讲,购买商务公寓则更应该享受与购房相同的入学积分待遇,购买公寓的业主不应该受到歧视,其待遇不应该比租房群体更低。

面对房价上涨压力,深圳在不扩容的前提下如何释放更多的居住空间,存量商业、办工用房、商务公寓是重要的供应途径,但是这些商业办工用地改造为居住空间的前提是:居住体验和享有权力与住宅相同。

3、商务公寓停止审批后,深圳公寓表现如何?

7月31日,深圳市发布通知,规定全市将停止审批新的商务公寓项目。

在此之后,深圳房地产市场确实吹起了一阵公寓抢购热潮,很多公寓项目营销中心的购房者都络绎不绝。

据中原研究中心统计,深圳2020年公寓批售项目46个,批售商务公寓24910套,批售面积合计147.0万平,套数同比上涨23.6%,面积同比上涨23.7%。成交量同步微增,数据显示,2020年深圳商务公寓成交11735套,同比增长2.6%。


>

据深圳中原研究中心预判,2021年深圳公寓供应仍较为充足,不完全统计,潜在计划入市的公寓项目有38个。

这样看来,深圳公寓通燃气这一利好虽然能在短期内改变购房者的心理预期,但面对充足的市场供应,该利好无法大幅提振公寓的价格,购房者不必急着上车。

4、深圳豪华公寓是不可忽视的稀缺品

深圳不缺有钱人,但是在深圳想改善居住条件,但没有购房资格,豪华公寓是不可忽视的选择。

近2年,随着“双限双竞”土拍模式的全面推行,开发商利润压缩,深圳最好的地段也难出“真豪宅”,深圳房价未来的天花板可能是由豪华公寓的形式来体现。

与此同时,深圳出让的居住用地,绝大多数规定“70%的套数和面积在90平方米以下”,简单地说,未来想在深圳买到容积率低于5,梯户比低于4,套内面积大于180平,没有安居房的纯居低密大宅,是难上加难,因为政策不允许。

本文地址:http://www.house31.com/shangyedichan/159830.html 转载请注明出处!

今日热点资讯