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楼市因城施策:三线忙托底二线打补丁一线管市场(2)

2019年06月12日 04:42来源:未知手机版

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此外,此前楼市火热的苏州,在5月中旬以来连续多次调控。房价涨幅同比连续在统计局70城中居首的西安,也在近期发文开始严查购房资格。

对此,华创证券认为,从去年后半年的地产严控到年初以来的精准施策,地方政府房市调控政策逐渐呈现分化趋势,依据当地市场情况具体施为,地方政策更加富有弹性。

楼市调控总基调不变

尽管地方政策开始出现明显的分化,但多位受访人士均向21世纪经济报道记者指出,楼市调控的总基调没有变化。

这首先体现在中央层面。在一季度楼市升温苗头显现的背景下,4月19日中央政治局会议再次强调“房住不炒”。

此后,按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住建部在4月对6个城市进行预警提示的基础上,又在5月对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

在融资渠道方面,5月17日银保监会印发《关于开展 “巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》强调,商业银行、信托、基金等金融机构不得违规进行房地产融资。5月末,也有消息传出,监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。

这也使得5月房企融资数据明显下降,通策研究院数据显示,5月份40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元,相较于4月,融资总额下降52.07%。

张宏伟认为,暂停发债的源头来自于近期房企和土地市场的“反常”。

“3、4月份土地市场太火了,如果没有监管,市场存在风险,预计房企融资后期会略有收紧。”张宏伟说。

“调控的大基调没有变,3、4月楼市刚有‘小阳春’说法的时候,高层就再次强调‘房住不炒’,部分城市土地市场热度较高,就收紧了融资渠道,显示出稳房价稳预期稳地价的整体方向一直没有变化。”一位东部房企高管人士向21世纪经济报道记者表示。

上述高管人士表示,目前来看,调控政策趋向于多元化,限售限价限购政策、公积金政策和整顿市场秩序等调控手段频出,在三四线可能会有“托底”尝试,热点二线城市“打补丁”的同时,政策已经相对严厉的一线城市,则在市场秩序整顿上,投入了比较大的精力。

21世纪经济报道记者注意到,北京市住建委近日又查处了20家违规发布房源信息的房地产中介,2019年已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。

而对于后续的政策走向,上述高管人士表示,因城施策试点是否扩围,试点城市房价调控目标如何落实,长效机制逐步建立的背景下限价等短效措施如何退出等,都值得关注。

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