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商品房配建限价房的烦恼:小区“隔离墙”该不该拆除?

2019年08月18日 03:20来源:未知手机版

成都高新西区,乌兰巴托的夜 谭维维,极飞

文 | 薛宇飞

政策性住房的业主认为,小区内的“隔离墙”是违建,让他们几无公共活动空间,应该拆除。商品房的业主也叫屈,在多出了数百万乃至千万元购房款的情况下,他们应该享受更多的资源。在房价相差数倍的情况下,如何平衡双方利益,成为当前需要解决的问题。

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01?难共享的绿地面积

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资料显示,北京万年基业长阳置业有限公司2013年拍得房山区长阳镇18-02-13地块,楼面价约为2.3万元/平方米,成为当年房山区的地王。按照要求,项目名称为清苑嘉园的该地块除了建设商品住宅外,还需要配建部分限价房。

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由于对销售价格、套型面积、购房者的户籍与收入等方面有限制,限价房成为面向社会“夹心层”的一种政策性住房。2014年,共计3栋、625套的限价房的清苑嘉园开售,均价在1万元/平方米左右。

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清苑嘉园定位为豪宅项目的商品住宅部分,最终的销售案名为广阳郡九号,2016年开盘时的销售均价超过4万元/平方米,成为房山区首个售价突破4万元/平方米的楼盘。

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2017年,清苑嘉园小区的限价房交付使用,住户刘峰(化名)和许多着急入住的邻居们就搬了进来。刘峰对中新经纬表示,3栋限价房只占小区很小的面积,但住户却很多,除了道路和一小块停车场,小区内部基本没有活动空间,他们一直希望商品房部分交房后,老人和孩子能有可以休闲的地方。

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▲清苑嘉园商品房与限价房之间的“隔离墙”>

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由于商品房部分建设较慢,清苑嘉园商品房与限价房之间一直由铁皮和绿植组成的围挡隔开。2018年年底商品房交房后,开发商仍未拆除围挡,限价房的业主开始向开发商反映,但一直没有得到回应。

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今年6月3日,房山区住建委对限价房业主的投诉进行了回复。房山区住建委称,通过联系清苑嘉园小区物业和开发建设单位负责人,得知该项目商品房目前还未全部完工,等完工后会将围挡进行拆除,不会发生保障房与商品房隔离的问题。

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然而,刘峰称,房山区住建委回复不久,开发商不仅没有拆除铁皮围挡,反而加盖了2米多高的铁栅栏。

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▲清苑嘉园限价房区域只有一条内部道路>

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中新经纬近日在清苑嘉园走访发现,限价房区域只有一条内部道路,路两旁停满了私家车,绿化几无设计感。商品房区域已经完工,内部绿化丰富,由于住户还较少,环境十分静谧。限价房区域与商品房区域虽属同一个小区,但绿化面积悬殊,俨然两个天地。

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该小区虽由一个物业公司负责管理,但限价房的住户只能从一个侧门出入。商品房区域的一位保安对中新经纬表示,限价房的业主不能随意进出商品房区域。

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根据北京市住建委2015年6月出台的《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》,新建商品住房配建项目,商品住房与保障性住房分区域实施物业管理的,建设单位应按照本市规划设计指标,分区域建设公共建筑和共用设施,分别配套设备设施;实施统一物业管理的,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。清苑嘉园限价房业主提供的购房合同显示,该项目设立一个物业管理区域。

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限价房业主们从规划部门获得的清苑嘉园项目规划图中,并没有这道“隔离墙”。北京市规划和自然资源委员会房山分局7月23日的回应中也称,“信中所述的围墙、铁网、绿植未经审批,我局未对其核发过《建设工程规划许可证》”。

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刘峰称,如果围挡一直存在,限价房区域的容积率明显高于合同约定,各类配套设施也达不到规划要求,他们感到利益受损。

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