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厦门2019全新购房政策来了! 限购/落户/贷款…

2019年09月11日 17:12来源:未知手机版

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打从小编从事房产新媒体之后,突然感觉自己无形中多了一份责任,那就是聆听购房者的心声,坚持为广大的粉丝们答疑解惑。

这段时间,小编发现咨询的人群中不乏一些对厦门楼市了解甚少的“小白”们,大家的关注点更多的是购房资格、贷款需求和流程以及落户政策等方面。

所以今天小编决定给这些小白们带来一个2019年最全的厦门购房指南,让大家买房不困惑。

这本“2019厦门购房全指南”包括:新限购政策、贷款政策、公积金政策、税费、落户……你想知道的都在这了!

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限购限售政策

目前厦门执行的买房政策是:针对不同群体,实行不同程度上的限购。

(一 )限购

2016年10月5日起,厦门市进一步从严执行住房限购政策,对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。

《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件截图

对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

(一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定:购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准,存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

a 本市户籍家庭

无房:可买两套房

有一套住房:可买一套房

有两套及以上住房:不可买房

本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房

备注:如何认定是否为本市户籍?

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口),即视为厦门户籍家庭。

提示:本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内,其具有购房资格时,可看做单身购买房产。

b 非本市户籍家庭

无房:可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保

有一套及以上住房:不可买房

c 通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年

(二)限售

新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易

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商业贷款政策

目前厦门执行的商业贷款政策是:大致上是认房又认贷。

其中,对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;

对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。

住房交易时点在2017年3月29日(含3月29日)后的,按照新政策执行。

目前厦门商业贷款利率大部分是首套房基准利率,部分上浮10-15%,二套利率上浮10-20%。

厦门四大行房贷利率没有变化,有部分银行的房贷利率有些上下浮动:

其中浦发银行房贷利率下调,由原来的首套和二套房均为基准利率上浮30%,调整至首套基准上浮15%,二套房贷利率上浮20%。

兴业银行首套二套房均为基准利率,调整至基准利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%。

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