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15万亿的楼市服下“苦药”!三部门同时宣布,20城下滑,深秋已至

2019年09月15日 21:59来源:未知手机版

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15万亿的楼市服下“苦药”!三部门同时宣布,20城下滑,深秋已至 2019-09-13 23:54:30 小满说房

最近看到一句话,很有深意:酒是白的,喝下去脸是红的。银子是凉的,握着心里是热的。

就像大部分购房者一样,嘴里总是说着自己是“刚需”,赚钱多么不易,房价多么不合理,吐槽物业、小区、楼盘。

行动上却丝毫不迟缓,买房的时候第一个冲出去,有多少积蓄就买多少房子,不显山不露水。

这就是人性的矛盾之处,也是过去20多年以来,楼市最典型的特征:表里不一。

什么叫“表里不一”?表面上看,我们的城镇住宅存量从不到14亿平增至267亿平;人均住房建筑面积从8.1平方米增至39平米;城镇住房套数从约3100万套增至3.03亿套,套户比从0.8增至1.03,发展迅速,体量庞大,异常坚挺。

事实上,居民杠杆率却飙升到了近60%的高位,房屋空置率来到了22.4%,购房者负债的空间大大被压缩,各类新城区、开发区、经济技术区层出不穷,截止2018年,已经接近4000多个,到处都是高层住宅。

不光是供给的总量在提升,需求的下降更是内在“隐忧”。

我们的第三轮“婴儿潮”,出现在1981-1991年,也就是所谓的“80后”们大量出生的时间,而在2008-2019年,房价上涨最猛的这段时期,恰恰就是1981-1991年出生人口的婚期。

>但是,从2013年开始,我国15-64岁的劳动年龄人口达到10.06亿的最高点后,至今每年下降超过200万人以上,城镇每千人房地产新开工套数也开始“滑坡”。

看似“矛盾”的现象,却昭示了如今楼市面临的尴尬境地,都说“船大掉头难”,如今,楼市年成交金额已经达到了15万亿元。

这种情况下,只能服下一剂又一剂的“苦药”,才有可能“药到病除”。

比如,最近楼市出现的几个消息,足以反映出房地产正在回归理性。

第一,三部门同时宣布调控措施,力度、频率均罕见。

在8月中下旬,央行宣布将实行LPR机制,副行长直接表示:房贷利率不会下降。

在8月末,央行发布了房贷利率调整的公告,自10月8日起,房产按揭贷款利率机制,从过往的“基准利率乘以上下浮比例”,改为“LPR+加点”,按揭利率的“锚”,不再是基准利率,而是LPR。

短短几天时间,央行连续的发声,态度非常明确:房地产会继续保持平稳。

此外,住建部在最近一段时间连连出手,先是在8月中旬表示,将加快推动住房保障,明确住房保障设计和基本框架,为规范保障房准入使用和退出提供依据。

随后又发布了实现“房屋交易合同网签备案全覆盖”的通知,系统多部门联网,在第二次房产普查、房产税落地预期的前提下, 其中意味不言自明。

与此同时,9月初证券日报消息,记者梳理今年公布的金融业2491张罚单,涉房贷款仍是重中之重。

包括未按规定提供报表且逾期未改正;向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件优于其他借款人同类贷款条件;贷后管理不到位导致贷款资金被挪用;以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款;未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目等。

这个数字,刷新了有史以来的罚单记录,同时,我们可以看出,房地产开发贷款、消费贷绕道进入楼市、个人高杠杆投机买房,被调控“重点照顾”了。

不难看出,央行、住建部、银保监会的三类调控措施,分门别类,各有千秋,既有资金面核心的房贷利率指标变动,又有保障房、房屋备案等长效机制配合,更有资金“绕道”进入楼市的备选调控方案,可谓是“面面俱到”。

更让人感到有“深意”的是,三部门同时宣布的政策,集中在8月末到9月上旬,步调一致,同时出手,可见调控的决心和气魄。

第二,“金九”首周,20城新房成交下滑,一线城市“领跌”。

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