位置:房产观察网 > 商业地产 > 正文 >

真的凉了?楼市金九风光不再 多指连续下降

2019年09月16日 23:25来源:未知手机版

守福,拉赫玛尼诺夫音画练习曲,沈恩珍

(原标题:真的凉了?楼市"金九"风光不再,多个指标增速连续4个月下降,市场降温或将延续至年底)


对于开发投资增速持续回落的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,主要是受库存、资金、预期等方面因素影响,当前房企重点需要去库存,同时,房企资金压力加大,再加上房企认为后续市场会降温,有一定的悲观情绪,因此,投资方面趋于保守,自然会放缓节奏。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也认为,7月30日,中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。部分热点城市随之纷纷出台调控政策;加之金融政策持续收紧,房企融资承压,开发企业投资预期进一步降低。1-8月份,土地购置面积同比下降25.6%,尽管降幅小幅收窄,但仍大幅下滑;房屋新开工面积增速回落0.6个百分点至8.9%,带动开发投资增速持续回落。

值得注意的是,1-8月份,土地购置面积和金额降幅双双比1-7月份收窄3.8和5.6个百分点。但在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变,相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声,预计下半年整体土地市场降温的态势不会发生变化,全年土地成交面积同比去年降三成是大趋势。

销售面积增速连续8个月为负

从销售指标看,1-8月份,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点;商品房销售额95373亿元,同比增长6.7%,增速加快0.5个百分点。

尽管销售指标增速连续两个月有所反弹,其中,销售额指标增速扩大,销售面积指标降幅收窄,但是销售面积指标已经连续8个月负增长。

“目前销售面积已出现了连续8个月负增长的现象,说明市场已经有所降温。”严跃进说。

虽然今年以来销售面积增速一直处于负增长,但是近期降幅则有所收窄。从中原地产研究中心的统计数据看,8月单月,销售面积同环比均略有增长;销售额环比下降,同比增长。

本文地址:http://www.house31.com/shangyedichan/44039.html 转载请注明出处!

今日热点资讯