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2019年下半年10大房地产预测,房价还会涨吗?还能买房吗?

2019年11月18日 03:46来源:未知手机版

舟山枸杞岛,湘菜馆取名,张小娴 想念

2019年上半年眼瞅着就要过去了,在这上半年里可以说经历了各地对调控放松的蠢蠢欲动,也让我们感受到了楼市小阳春的暖意,但是由于一些城市滥用“分类调控”,导致对楼市属于指导,出现房价上涨过快或土地市场过热的情景。然而一切都在4月19日的重申房住不炒及对过热城市发出预警发生了基调的改变。如果说开始阶段还属于调控放松的预期,那么后半阶段则让我们看到楼市调控始终没有放松,甚至还可能会更紧。但这一切都是由于当前的市场形势决定的。

那么在刚刚经历了这些情况的2019年上半年,下半年又会呈现什么样的情景呢?楼市调控何去何从?房价还会涨吗?我们该买房了吗?

1、房地产调控不动摇,不会全面放松,房住不炒的定位不变。

如果说在4月19日之前,你或许还相信未来调控放松的可能,毕竟在这之前很多专家也不断释放调控放松的信号,给大众造成比较大的误导。但是在这之后,不难看出国家对房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的决定和力度。调控不会全面放松,官媒也不止一次来强调,都纷纷发表对楼市调控坚持不动摇的文章,放宽落户条件不等于放松房地产调控,“房住不炒”定位不变。

也就是说,无论市场发生什么,都不要触碰房住不炒的红线。无论政策如何变,地方自主权限有多大,都应当坚持房住不炒的底线。

2、因城施策甚至一城一策将在下半年发挥重要作用。

在确立了楼市调控主基调后,在坚持房住不炒前提下,全国各地也会因为市场分化会采取更加精准的调控,即因城施策或一城一策,这样调控将变得更加复杂,告别了一刀切,对各地城市自主性是个考验。一城一策是针对某城市而言,不会一概而论,所以一城一策对不同城市也意味着不同的含义。

有的城市可能是放松有的可能就是收紧,不会搞一刀切的政策对市场的调控更加精准,只要你过热就会收紧,过冷就会适度放松调控或刺激一下。但无论如何都为一个目标,稳定。

3、楼市稳定大局已定,房价不会大涨大跌。

在房住不炒定位下,房地产稳定大局基本敲定,这也确保了未来房价不会大涨大跌。在这个目标下,也将遵循一城一策的精准策略来对楼市进行调节,确保市场整体稳定。房地产不会从一个极端走向另一个极端。稳定也将从三个方面着手,稳地价稳房价稳预期。

4、调控把对地方执行力的监管和问责提到相当高的位置。

有时候调控效果不太明显,很大程度上在于对调控的执行和落实不到位。我们都理解,地方对房地产的依赖性,这也导致他们在执行调控上积极性不高。今年,在新表态中,“城市主体责任”格外显眼,承担好主体责任,与国家上下联动,在房地产调控上形成合力。因此,接下来对于地方的执行力也将加大监管力度,如果调控不力可能会问责了。

5、地方开始摆脱对房地产的依赖,不少城市创新拿地模式。

房地产在告别高增长,向高质量发展。这也要求我们必须放慢速度,追求更高的质量发展。有了问责制,地方也将在摆脱房地产上做出更加积极的努力,6月14日,国家统计局公布2019年1~5月全国房地产开发投资和销售情况。值得注意的是,前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。据上海易居地产研究院测算,本次土地购置均价4389元/平方米,同比下跌3.5%,全国地价迎来了自2012年以来的首次同比下跌。

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