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隐秘的“代建”伙伴 金地背后站着华鑫信托

2020年06月25日 06:20来源:未知手机版

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隐秘的“代建”伙伴 金地背后站着华鑫信托 2020.06.23 17:09:24新浪乐居 >原标题:隐秘的“代建”伙伴,金地背后站着华鑫信托

金地集团董事长 凌克 

乐居财经 李奕和 发自深圳

越来越多的房企,奔跑在代建这个赛道上。

金地集团(600383.SH)这个代建“老兵”,近来就频繁地在代建市场攻城略地。

金地管理官微6月19日披露,近日,金地集团成功中标广州国际金融城起步区新华保险大厦代建项目,首次与新华保险在代建领域达成合作。

据了解,这是金地继深圳福田科技广场、深圳深信服科技总部大厦后,再次中标城市地标级写字楼代建项目。

该项目用地面积约8400平方米,总建筑面积约13万平方米,总投资约30亿元,将建设成为一座180米高的超高层甲级写字楼。

此次中标也是金地集团代建业务首次进入广州。至此,金地在写字楼领域已完成了北京、上海、深圳、广州全国一线城市的布局。

金地代建加速

这是金地集团近段时间以来,在代建领域的诸多动作之一。

在刚过去的6月3日,金地集团还中标了深圳福田区“南园街道赤尾村城市更新”代建项目,负责从项目前期立项、拆迁谈判、专项规划、拆除实施,到开发建设的全流程代建管理服务。

项目拆除建筑面积近26万平方米,投资估算37亿元,是金地集团代建业务第一次涉足城市更新领域。

而更早前的去年10月,金地集团还成功中标启东市城市建设投资开发有限公司(简称“启东城投”)1942地块的全过程开发管理服务。那一次,金地集团代建业务第一次落地华东区域。

进军商办、城市更新,不断开拓新区域、新城市,诸多迹象表明,金地集团在有意识加速其代建业务的扩张。

金地集团是较早进入房地产代建领域的房地产开发商之一。其代建模式可简单划分为无品牌代建、有品牌代建及融资+代建三种。收益则主要来品牌使用费、代建管理费以及经营目标超额奖励几个方面。

金地集团最早涉足代建的时间,可以追溯回到2005年。当时,金地集团承接了深圳首个由政府委托代建的写字楼项目“福田科技广场”,并从中收取代建管理费。实际上,与政府之间的合作,也是房企开始涉足代建的最开始模式。

但由于当时市场认知的局限,以及房企本身仍处于传统开发模式的上升期,代建模式虽已经存在,但关于房地产代建的讨论并未广泛传播开来。

随后,金地集团还在2011年、2012年,参与深圳龙悦居以及深圳坪山国际网球中心项目的代建工作,当时前者还是深圳最大的保障房项目。其早期代建项目仍多以政府为合作对象。至2016年,金地参与“深河金地创谷”的代建和管理,其代建业务开始大面积推广。

2018年,金地集团抽调人员,专门组成代建公司,将代建业务正式独立为一级子公司。代建公司成为金地旗下独立的代建开发管理平台,主要提供咨询顾问、开发管理、配资代建、政府代建四大业务。

2019年8月,金地集团代建公司正式更名为金地集团开发管理公司。但乐居财经据企查查查询的信息了解到,企业工商登记信息中并没有金地集团开发管理公司这家公司。而金地管理官方微信注册的企业主体实际为金地精诚志工程管理有限公司(简称“金地精诚志”)。

资料显示,金地精诚志成立于2018年5月17日,注册资本1亿元。这与金地代建公司的成立时间吻合。该公司法定代表、最终受益人、董事长为郝一斌,后者也是金地集团副总裁兼东北区域地产公司董事长。

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