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压不住的深圳房价?1月二手房大涨1.7% 再次领涨全国!70城房价最新出炉 楼市迎开门红

2021年02月23日 19:22来源:未知手机版

奥斯卡主持人,林冰琪,杨树苗

新年首月,楼市也迎来了开门红,各线房价全面升温。

从2月23日国家统计局发布的最新房价数据来看,1月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大,同比涨幅有扩有落。其中,金华新房、深圳二手房房价环比涨幅领涨全国。

值得注意的是,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,深圳已于1月19日加码调控为楼市降温,出台打补丁新政,堵上了假离婚购房的缺口,预计后期市场热度或将有所回落。

业内人士认为,1月楼市在资金和预期驱动下迎来升温。一线城市二手房价格上涨带动了房价涨幅扩大。随着1月下旬房地产政策调控升级,加上近期部分一线城市信贷政策明显收紧,2月房价上涨动力走弱,后续房价有趋稳的可能。长期来看,2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年。

新年首月迎楼市升温,一线城市涨幅居首

新年首月,不仅新房、二手房价格上涨城市数量持续增加,而且房价涨幅也均有扩大。

国家统计局的最新数据显示,1月,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有53个,较去年12月增加11个;二手房价格上涨城市有49个,比去年12月增加11个。

从1月份涨幅来看,据测算:

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出,1月房价涨幅扩大主要是一线城市二手房价格上涨的带动。深圳、广州及上海二手住宅价格环比涨幅居70城前四。这与1月一线城市二手房市场的明显升温高度相关。贝壳研究院数据显示,2021年1月重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%,其中一线四城总成交环比增幅在29%,且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。

在许小乐看来,1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温。一是资金驱动,前期货币宽松下资金外溢到楼市,带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。二是预期驱动,前期的市场升温加快购房者入市节奏,市场供需矛盾加剧,价格涨幅扩大。贝壳研究院数据显示:1月18城客源快速成交率环比提升4个百分点,处在2019年以来月度高位上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,总体上看,一线城市房价涨幅最大。当然一线城市近期房地产政策调控升级,客观上也使得此类城市后续房价有趋稳的可能。尤其是近期部分一线城市信贷政策明显收紧,这都会影响后续的市场交易和房价走势。

金华、深圳房价环比涨幅最大

1月份,在各线房价环比涨幅都有所扩大的情况下,金华新房价领涨全国,环比涨幅为1.2%,广州、合肥、扬州也表现亮眼。深圳二手房价涨幅居70城首位,环比涨幅为1.7%,同比涨幅达15.3%。

具体来看,新房价格环比涨幅居前的城市有:金华(1.2%),广州(1.0%),合肥、扬州(0.9%),沈阳、成都、兰州、泉州(0.8%),武汉、西宁、徐州、蚌埠、济宁(0.7%);二手房价格环比涨幅居前的城市有:深圳(1.7%),广州(1.4%),上海、金华(1.3%),成都、西安、徐州(1.0%),北京、宁波、泉州(0.9%)。

严跃进认为,金华房价上涨过快,或要求后续采取调控政策。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策,所以从这个逻辑看,后续金华也要防范调控升级的可能。从原因来看,金华此前楼市热过一波,但最近两年相对平静,所以潜在购房需求释放的情况下,房价容易反弹。

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