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阵地丨春节楼市“开门红”,京广深成交创3年新高

2021年02月23日 19:23来源:未知手机版

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这个春节,与往年不一样,“就地过年”更是改变了各地春节期间楼市走向。

按照往年的惯例,春节假期这个时段往往是全年冰点,但借助“就地过年”的机会,一线城市人口流动减弱,刚需、改善迎来一波集中释放。 房企也纷纷提出了“春节不打烊”的口号,安排项目销售人员通过调班、轮休等方式轮流在岗,调整供货节奏,抢占销售“窗口期”。

从成交来看,整体成交表现出“淡季不淡”的特征, 30 个重点城市在春节周( 2021 年 2 月 11 日 -2 月 17 日,下同)总成交量更是创 3 年来新高。 分城市来看,总体呈现出“强者恒强,弱者持弱”的分化特征。

值得注意的是,春节期间上海、深圳和北京纷纷加强市场监管释放出一定的信号意义,全面落实“房住不炒”,稳定市场预期。 鉴于现阶段房地产行业仍是去杠杆的重要领域,预计未来楼市冷暖变化将与信贷资金管控强度紧密正相关。

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01

46城春节两周供应同比降3成

受“就地过年”影响,2021年春节假期房企推盘积极性普遍不高,尤其是三四线城市推盘积极性更是下降。据CRIC数据显示,重点监测的46个城市在春节两周(2021年2月4日-2月17日,下同)的新增供应量有了明显回落,较2020年同期下降了35%,与2019年同期相比降幅也达到了28%。

推盘积极性不高,与河北、黑龙江等省份新冠疫情“反扑”,中央强调“就地过年”密切相关。部分房企看淡春节楼市,推盘力度均有回调,与此同时,在推广时同样弱化了“返乡置业”的口号。据CRIC监测,2021年春节期间,TOP30房企中仅有世茂、金科等少数房企推出了区域联动的返乡活动,多数都是以项目层面推出。

春节“返乡难”的情况下,给一二线城市带来了机会。房企也调整自身供货节奏,着力加码留人能力较强的省会二线城市。长沙、合肥、杭州、成都、厦门等二线城市春节两周供货量较2019年同期均有了稳步上扬,涨幅基本都在30%以上,其中厦门更是达到134%。

表:2021年春节期间46个重点监测城市

商品住宅新增供应面积及其变化(单位:平方米)


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02

一线城市购房需求仍然“坚挺”

一线城市在春节期间表现可圈可点,2021年春节两周成交量增幅较2020年和2019年同期均大幅上涨50%以上。

具体到城市来看,北京、广州、深圳延续了春节前的高热度,春节2周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均超过45%,创近3年来春节同期成交新高。主要原因在于,“就地过年”背景下,一线城市人口流动性大幅减少,加之新冠疫情得到阶段性控制,多数售楼处在春节期间均保持“不打烊”状态,也刺激了一波购房需求得到集中释放。

以北京为例,2021年春节两周累计成交接近20万平方米,同比增长267%,与2019年同期相比上涨69%。

从春节期间多个项目迎来“小阳春”,中骏云景台项目负责人向我们透露一组数据,春节7天时间,中骏云景台共成交42套,成交金额达到9660万元。从春节到目前他一直在案场,他认为北京市场正稳步向上,对于项目而言更需要积极加推,把握好销售窗口期。

“和春节之前相比成交数据基本持平,我们一周去化正常在50套左右。”上述项目负责人表示,“由于春节期间没有做任何促销动作,整体表现仍然好于预期。”

表:2021年春节期间一线城市

商品住宅成交面积及其变化(单位:平方米)

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