位置:房产观察网 > 土地关注 > 正文 >

民呼我应|买房时说是商品房,房本下来却是经适房,这对将来出售有何影响?

2021年02月23日 19:23来源:未知手机版

东海太平洋电影院,蒋欣老公,金地广场

网友咨询:

国泰新城的房子之前买的时候说是商品房,现在交完房,房本办下来却是经济适用房,商品房和经济适用房区别大不大?对将来出售有什么影响?

包头市住房和城乡建设局回复:

一、商品房

完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。 

二、经济适用房

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。

根据规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

来源:黄河云客户端“民呼我应”栏目

本文地址:http://www.house31.com/tudiguanzhu/159869.html 转载请注明出处!

今日热点资讯