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保利地产上半年签约2500亿元,净利润同比大增53%

2019年08月14日 00:48来源:未知手机版

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中国经济周刊-经济网讯(记者周琦)8月13日,保利地产(600048.SH)发布半年报。半年报显示,2019年上半年,保利地产总资产达9330.97亿元,较2018年年末增长10.23%;营业收入达711.21亿元,同比增长19.49%;归属上市公司股东的扣非净利润为96.71亿元,同比增长51.02%。

保利地产称,2019 年上半年,在行业销售规模增速放缓的背景下,公司实现签约金额 2526.24 亿元,同比增长 17.33%;实现签约面积 1636.47万平方米,同比增长 12.56%。

报告期内,公司一二线城市及六大核心城市群销售贡献均超 75%,其中在珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达 27%和 22%。深耕城市销售保持稳定,1-6 月,广州实现签约金额超 200 亿元,佛山、北京、成都、杭州超 100 亿元,武汉、南京等 17 个城市超 50 亿元。

2019 年上半年,保利地产新拓展项目 44 个,新增容积率面积 826 万平方米,总成本 533 亿元。保利地产称,报告期内,一二线城市拓展金额及面积占比分别为 78%和 60%,三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局,持续优化储备结构。

截至报告期末,保利地产拥有待开发面积 7618 万平方米,一二线城市4614 万平方米,占比 60%以上;珠三角和长三角城市群 3498 万平方米,占比 46%。报告期内,公司新开工面积 2894 万平方米,竣工面积 1167 万平方米,分别同比增长 22.69%和 53.29%。

保利地产称,公司营业收入同比增长 19.48%,主要是来自项目竣工交付的结转面积与结转单价的提高。公司房地产结算毛利率为 40.96%,综合毛利率及净利率分别提升至 39.77%和 18.22%。同时,因结转项目权益比例提高,实现归母净利润 99.55 亿元,同比增长 53.28%。

此外,保利地产上半年累计实现销售回笼 2168亿元,回笼率较去年同期上升 8 个百分点至 86%。报告期末,公司资产负债率 79.27%;净负债率 76.64%,较年初降低 3.92 个百分点;账面有息负债 2710 亿元,有息负债综合成本约 4.99%。

招商证券认为,保利地产作为央企地产龙头融资优势相对显著,内部激励体系相对完善(跟投+股权激励),利于提升公司运营效率,外部可依托央企整合集团资源,整体经营效率相对偏上游,具备持续稳定的内生性现金流创造能力。展望全年,保利地产收入端将保持20%+的增长,毛利率下半年或有回落但全年较去年仍有较明显提升,而结转权益比在近年来拿地和销售权益比下降的大背景下全年较上半年或有收敛,预计今年归母净利全年增速较上半年增速收敛至30%左右,但仍将高于收入增速。

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