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刚刚南京楼市传来3大信号,一批买房人彻夜难眠!

2019年08月18日 17:31来源:未知手机版

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刚刚南京楼市传来3大信号,一批买房人彻夜难眠! 2019-08-17 23:10:21 南京楼市情报 >近期,南京楼市风向飘忽不定!虽然前段时间土拍降温、部分楼盘开盘遇冷, 但是对于刚需买房人来说,在南京买房依然面临不小的压力。

近期,南京楼市传来3大信号,让不少买房人感到焦虑:


1、南京又有部分银行房贷利率上浮! 多家银行首套房贷款利率上浮20%! 买房成本又增加!

2、开盘涨价屡见不鲜!南京不少楼盘房价正在悄悄上涨, 热门盘、刚需盘、冷门盘都在涨!

3、 现价盘、刚需盘太难摇! 动辄上千人陪跑,有人摇号2年还没买到房!


01

南京多家银行 首套房贷款利率上浮20%,买房压力又增大!

近期,南京多家银行房贷利率出现调整, 首套房贷款利率上浮20%成趋势,在南京买房,成本又增加了!

据了解,继 广州银行和徽商银行 之后,本月又有 中信银行、招商银行、南京银行、浦发银行 等4家银行首套房贷款利率 上浮20%!

>此外, 交通银行 工作人员也表示,过段时间会上调5%: 即首套房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮25%!

就在今年5月之前,南京多家银行首套房贷款利率还只上浮10%,短短几个月时间,买房人买房成本再次增加!

如果按照商业贷款200万、等额本息贷款30年来计算,几个月时间,买房成本就增加了 23万左右!

>02

城北涨! 城南涨! 江宁、江北都在涨! 南京大批楼盘掀起涨价潮!


贷款利率上浮会增加买房成本, 但是更直接的,是房价的上涨!

本月南京土拍降温,多个地块均没有达到最高限价,不少地块甚至底价成交。 但与之相对的,却是一批楼盘正在悄悄涨价开盘!

>图源:365淘房

可以看到,以上涨价的楼盘中,除了个别热门楼盘外, 不少楼盘都是销量一般,甚至前期去化遇冷的楼盘! 热盘涨价, 冷门盘竟然也在涨!

另外,像江宁汤山板块的碧桂园汤山源著 下个月开盘,也将卖到21855元/㎡ !该楼盘7月初开盘,推出104套房,当时的销许均价是 20563元/㎡, 此次宣布的价格和上次开盘价相比, 涨了1292元/㎡ 。

>位于麒麟的 熙悦 ,前段时间加推了9号楼,共120套房,户型89、105、117㎡, 销许均价30195元/㎡,比上次开盘均价28900元/㎡,高出1295元/㎡!

另外,江宁青龙山新城的 中南上悦城 ,也打出同款涨价通知: 下批次房源均价26278元/㎡。比目前区域限价的25600元/㎡,要高678元/㎡!

>如果中南上悦城能够涨价成功,也将突破区域限价。

03

热门盘、限价盘太难摇!动辄上千人陪跑,有人摇号 2年 还没买到房!

房贷利率上浮、房价上涨,本来就是很让买房人心碎的消息了,但是残酷的现实是: 在南京,有的楼盘你可能有钱也买不到!

虽然南京新房市场供应量很大,但对于不少买房人来说,买一套满意的房源却并不容易。一些刚需盘、现价盘的中签率非常低,动辄上千人陪跑!

>

上个月,江北限价盘大华锦绣华城阅江山开盘,共吸引5063组买房人报名,中签率3.6%,平均28人抢一套!

7月底,江北核心区神盘江与城加推5栋楼,563套精装房,共7408人报名摇号,中签率仅7.6%,平均约13人抢1套房!

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