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房产公司更名潮背后:房地产还是一门好生意吗?

2019年09月15日 12:36来源:未知手机版

厦门大学校庆,投保,2017年3月20日

[摘要]近年来,已经有18家房地产公司把自己企业名称里面的“地产”去掉,中国前十大房企只有富力和中海的名字中仍有地产字样。

【财联社】(记者 周亦成)“以前陪我看月亮的时候,叫人家小甜甜,现在新人胜旧人了,叫人家牛夫人!”

《大话西游》里这段经典的对白,与近日房地产巨头密集的更名潮,颇有相似之处。

近日,保利地产宣布,拟将公司名称由“保利房地产(集团)股份有限公司”变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。抹去“地产”字样,看似公司内部常规举措;然而实际上,名称“去地产”化,已成为地产行业的新趋势。

更名潮

9月初,有传言“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”。随后,万科相关负责人证实了这个消息,称企业名称变更的相关手续还在办理中,更名的原因在于扩大公司经营范围。财联社发现在此前,广州万科已经由“广州市万科房地产有限公司”变更为“广州万科企业有限公司”;上海万科也已经将“上海万科房地产有限公司”更名为“上海万科企业有限公司”。

过去一年,有相似改名举动的房地产公司还有很多:

2018年7月3日,龙湖地产发布公告,公司的名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”,股票简称随即变更为“龙湖集团”。

2018年6月21日,合景泰富地产将公司名称由“合景泰富地产控股有限公司”更改至“合景泰富集团控股有限公司”,股票简称变成合景泰富集团。

2018年3月1日,大连万达商业地产股份有限公司将公司更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”,简称万达商管。同时宣布将在1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。

2018年2月22日,时代地产将公司名称由“时代地产控股有限公司”更改为“时代中国控股有限公司”。

2017年12月18日,朗诗绿色地产将公司名称“朗诗绿色地产有限公司”更名为“朗诗绿色企业股份有限公司”。

据媒体统计,近年来,已经有18家房地产公司把自己企业名称里面的“地产”去掉,中国前十大房企只有富力和中海的名字中仍有地产字样。

黄金二十年

自从1998年国家取消“福利分房”后,真正意义上的房地产行业开始形成。截至今日,房地产市场度过了爆发式增长的二十年。西南证券将此后20年房地产行业的发展,归纳为四个阶段:

1998-2003年初步发展阶段。此时中国的商品房浪潮刚刚开启。在这个时期,全国房地产企业数量迅速增长,区域龙头开始出现。房地产行业在各地呈现“遍地开花,占山为王”的特征。一些后来龙头房企已经开始崭露头角,比如万科在深圳、金地在上海、保利在广州的地域优势十分明显。

2003-2010年圈地跑马阶段。2003年国务院首次将地产列为“国民经济的支柱产业”(18号文)。这期间“地价-房价”循环上涨、房地产抵押物价值随着交易价格不断重估,土地信用持续扩张,房企开始实行跑马圈地的野蛮成长时代。一些房企选择“高举高打-从一线到二线-周边辐射”的发展战略、一些房企选择“大规模储备低成本土地-滚动开发-配套领先”的发展战略、一些房企选择“深耕大本营区域-打造高端物业-品牌溢价”的发展战略,还有些房企选择“利用资金股东资源等优势囤积优质土地慢周转开发”的发展战略,这一期间房地产市场整体呈现“供需两旺”的格局,土地储备规模成为衡量房企价值和影响力的重要指标。

2010-2016年房地产市场呈现“政策博弈”特征。2010年全国住宅投资增速见顶回落,限购政策推向市场,此后房企拿地需要充分考虑“调控政策小周期”对购房需求预期和同行土地购置行为影响的问题。这一期间,房企的竞争优势体现在市场低迷期在合适的位置低位拿地、在市场走好的时候投放适销的产品,特别是在2014-2015年大量拿地的企业享受到了库存回落之后房地产价值重估的巨大收益。

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