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商业地产分化明显 万达宝龙富力位居前三

2019年09月17日 13:35来源:未知手机版

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??商业地产价值取决于区域经济发展水平、人口结构、物业具体位置及运营方案等,因此拥有地理位置优越的土地储备、丰富的商业地产运营经验、资金实力雄厚以及经营模式选择合理的房地产抗风险能力更强。

??9月16日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国商业地产20强榜单》(下简称《商业地产榜》)重磅出炉。

??据悉,本次榜单评测,系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”,以商业地产切入,通过对2019年上半年房企商业地产板块的营业数据、商业项目布局(商场及酒店)进行综合打分排名。

??《商业地产榜》显示,万达集团、宝龙集团、富力集团综合评分分别为48.6、20.2、14.1,位居前三强。

??其中,万达集团商业营收达264.45亿元,品牌商场达294个,品牌酒店达75家;宝龙地产商业营收达124.17亿元,品牌商场达137个,品牌酒店达9家;富力集团商业营收达39.07亿元,品牌商场达23个,品牌酒店达90家。

??此外,华润置地、绿地商业、红星美凯龙、保利商业、龙湖集团纷纷进入前十名。

??中海商业、中国金茂、奥园商业、金地集团纷纷进入前二十名。

??远东资信发布研报称,从需求端来看,随着我国经济的平稳增长与经济结构的不断优化,消费对我国经济增长的拉动作用进一步增强,商业地产行业仍有较好的需求支撑,较之住宅地产其行业景气度相对平稳。

??但商业地产行业仍面临内部竞争激烈、运营管理经验欠缺、外部电商冲击等挑战。在此背景下,规模房企对资源的获取能力更强,竞争优势更加明显,商业地产房企强弱分化态势延续。

??万达宝龙富力居前三

??自2010年住宅调控开始,一批传统住宅开发商开始转战商业地产,使商业地产开发呈现如火如荼之势。根据亿翰智库发布的“2018年中国房企商业物业价值TOP100”,TOP商业价值集中度虽较2017年有所下滑,但仍达到40%,集中度仍较高。

??《商业地产榜》显示,万达集团综合评分为48.6分,高居榜首。

??今年9月2日,万达商管发布2019年上半年运营数据显示,公司投资物业租赁收入约171.82亿元,同比增长20.09%,毛利率为77.41%;酒店运营收入约7.3亿元,同比增长30.17%,毛利率为45.15%;物业销售收入为134.44亿元,毛利率为37.81%。

??此外,万达商管在公告中还表示,将持续提高开业轻资产项目的数量和占比,预计每年开业50个广场,今年以后,新开业万达广场预计70%左右为轻资产。

??宝龙地产以20.2分位居第二名。榜单显示,宝龙地产商业营收达124.17亿元,品牌商场达137个,品牌酒店达9家。

??今年8月20日,宝龙地产发布公告称,建议分拆宝龙商业管理控股有限公司在港交所上市。今年8月23日,宝龙地产中期业绩会上,总裁许华芳透露,下半年会有6个商场开业,到今年45个商场。2020年有10个商场开业,2021有9个商场开业。未来三年,一共会有64家商场开业。

??西南地产发布研报称,宝龙地产15年商业开发运营的积累对住宅项目获取的协同优势日趋凸显,除了类似新城控股的勾地模式,类似龙湖集团的“商业+地铁”模式也开始发力。报告期公司在杭州、南京获得地铁上盖优质项目,均由公司控股操盘,可售部分预期毛利率均超过50%。

??再看第三名富力。以持有酒店、写字楼等投资物业组合获得持续稳定的收益及现金流,降低业务单一性所带来的经营风险,抵御宏观调控对房地产行业的冲击,一直都是富力有别于其他地产企业的发展策略。

??财报显示,2019年上半年,富力酒店运营收入达33.7亿元,经营利润同比上升7%至6.3亿元。截至2019年6月底,富力拥有运营中酒店达90间,总建筑面积达395.22万平方米。

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