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百城房价房租全解读:变盘在即,未来大趋势已定!

2019年10月15日 23:58来源:未知手机版

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不知不觉,我们已经进入了今年的第41周。在气温骤降的同时,你是否也体会到了阵阵寒意?诸葛找房数据研究中心今天发布的全国百城二手住宅市场数据显示,二手房均价环比上涨0.04%——虽然还在涨,但这么一点幅度明显已经是强弩之末,快变盘了!而房屋租金方面,全国大中城市租赁市场持续平稳下行,租金均价43.70元/平方米/月,环比微跌0.06%——算是对广大租房群体的利好。

下面,站长为大家详细分析解读。

第41周百城二手住宅市场价上涨城市数量增加至43个,比上周增加4个,平均涨幅为0.56%,涨幅收窄0.06个百分点;下跌城市减少至56个,平均跌幅为0.40%,跌幅收窄0.06个百分点。

在二手房环比涨幅前十的城市中,以长三角、珠三角经济圈、东北及中西部三四线城市为主。因为这些地区经济较为发达,人口较多。其中,榆林以1.99%的涨幅居首,首次上榜;宜昌(楼盘)、徐州(楼盘)分别以1.94%和1.84%的涨幅位居第二、第三。

在环比跌幅前十的城市中,以长三角、环渤海经济圈及西南部三四线城市为主。其中,泰安(楼盘)以1.95%的跌幅位居第一;湖州(楼盘)、张家口(楼盘)分别以1.85%和1.79%的跌幅位居二、三。 市场每平米均价方面,深圳(楼盘)以64399元/平方米排名第一,首都北京(楼盘)以59169元/平方米排名第二,第三名是大上海(楼盘),均价57761元/平方米。这个均价在上海来说已经是比较低了,毕竟上海在如此严格的调控下已经跌了挺长时间了,现在处于筑底过程中,对刚需来说,是时候可以考虑进场了。 前三高都是一线城市,毕竟一线城市的配套和人口摆在那里,涨不可能大涨,毕竟领导们都盯着呢,跌也很难大跌,毕竟来个大跳水引发的金融地震对社会稳定有很大影响,这也是ZF所不愿看到的。未来比较可能的是北京房价在3%上下平行震荡。 而环京方面,2018年已经跌了半年的天津(楼盘)还在不断的探底过程中。现在天津的均价为23962元/平方米。听天津本地的朋友说,近期当地新房也已经出现了较大的跌幅,更别说二手房了,价格基本都快到底了。 要说中国房价最低的一线城市,就要属沈阳了。沈阳,是辽宁省省会,副省级城市,国家区域中心城市,特大城市,国务院批复确定的中国东北地区的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心,是国家历史文化名城,素有“一朝发祥地,两代帝王都”之称。2016年生产总值7980.5亿元。 沈阳有北方战区司令部,有世界文化遗产一宫两陵,有中国第一条商业步行街-中街,有东北第一大火车站,有东北最好的医院,有东北最高的旅游人数和收入,有东北第一高楼,是东北唯一有多国领事馆的城市。 沈阳在15个“新一线”城市中排名第10位,在全国位置也是相当靠前的了,美丽宜居而且普通人就可以拥有。沈阳的二手房平均价仅为8420元每平方米,相较一线城市普遍都在2万/平方米以上的价格,显得非常亲民,大家可以关注下。 从历史看,国内房价只涨不跌的大趋势已经20多年了,多少房地产商和市场投资炒房者创造了无数暴富神话;又有多少房地产商及市场投机者黯然离场,落得两手空空。房地产行业集结成了一首跌宕起伏的社会财富赞歌,而房价也终于从高位走到了震荡区间。 从领导说“房子是用来住的”以后,各地纷纷拿出房地产调控措施。虽然现在各地商品房价涨多跌少,但是房价总体呈现稳定状态。 目前房价仍处于高位,特别是在一线城市价动辄数百万,二三线城市房价也要上百万,高房价使得很多想购房的人买不起,而卖房者想把房产高价售出也没那么容易。同时,LPR利率的实施,让楼市观望氛围浓郁,很多人也不愿轻易出手购置房产。这种僵局要想打破,恐怕还需要很长一段时间。 一些开发商资金紧张,想大幅度降价促进销售。此时,就会有老业主前来砸场子,以各种各样的借口,要求开发商要么补偿房价下跌的差价,要么全款退房。而且有的地方政府有限价规定,房价优惠幅度不得低于地方政府规定的底线。在这种情况,开发商只能小幅打折或象征性给些折扣,但是这么做往往无法满足购房者的心理预期,所以,卖房者要想卖也卖不了去,成交比较惨谈。 未来打破这种僵局,很可能是房产税的出炉。如果我国开征房产税,对二套房以上业主实施高额税收,会使得一些炒房者只能抛售冗余房产,引发连锁效应。因为对于炒房者来説,短期僵持还有可能,如果长期僵持肯定受不了。只要房价在一二年内原地不涨,炒房者无利可图,就只能选择退出房地产市场。如此一来,楼市平衡被打破,房子的价格和成交量也都会随之生变。 此外,在经历了2015年2016年的圈地建房大扩张之后,今明两年是开发商债务的集中到期关口。开发商因高负债等原因导致融资渠道受阻,现在只有降价促销、尽早回笼资金才是上策。为了避免资金链断裂,开发商率先打破目前房价不涨不跌的僵局,预计明年会有更多的开发商加入到降价促销的队伍中来。 放眼未来,房地产行业暴利及房价普遍大幅上涨的时代已经终结,房价逐渐回归平稳将是大势所趋。 说完了房价,站长再来帮大家分析分析全国的房租。从诸葛找房的数据来看,全国百城租赁市场方面,租金上涨城市仅5城,涨幅前三的城市依次为西安(楼盘)、苏州(楼盘)、成都,环比涨幅依次为0.12%,0.08%,0.07%。 从总体看,租金在逐渐减少,跌幅较第40周增加了0.02个百分点,因为租赁市场热度并未提升。若没有出台对租赁市场影响较大的政策和重要事件,租赁市场热度难以大幅提升,租金还有一定减少的空间。广大租房者们在此可以舒一口气,房子买不起,至少还是租得起的哈。 从城市分析,下跌城市为14城,比上周增加4城,跌幅前三的城市分别为大连(楼盘)、青岛(楼盘)、武汉(楼盘),跌幅依次为0.32%,0.30 %,0.2%。其中青岛租金经过前期上升之后,开始高位回落,国庆期间租金转升为跌。从全国上百城市的数据来看,租金价格已经连续9周下跌,租金越来越便宜啦!

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