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深圳写字楼新增供应攀新高 三季度市场空置率上升

2019年10月16日 05:53来源:未知手机版

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网易房产讯    近日,世邦魏理仕发布《2019年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》,数据显示,2019年第三季度,深圳写字楼新增供应继续维持高位,科技和金融继续主导市场需求,但新项目及存量项目去化均呈现放缓。整体市场空置率在巨量供应推动下上升,租金承受供需面压力继续走低。

另一方面,2019年第三季度,深圳投资市场较为活跃,共录得5宗大宗交易,相比之前季度有所增加,但总体交易金额规模不大。


大宗交易市场:市场持续活跃,工业物业是开发商获取深圳土地重要途径

世邦魏理仕报告显示,2019年第三季度,深圳投资市场较为活跃,共录得5宗交易,相比之前季度有所增加,但总体交易金额规模不大,共计8.6亿元。

从交易标的来看,季内成交物业类型多样,涵盖了工业、写字楼和商业物业,其中工业物业依然保持较高市场活跃度,共录得3宗,依然为投资公司或自用兼投资买家关注的重点物业类型。

从投资目的来看,写字楼和商业物业的购买目的均为看好该类物业长期的增值空间,而工业项目的购买则投资兼自用均有,部分项目买来短期内用作自用,同时亦看好其长期的价格上涨,部分项目未来预计会进行城市更新改造。

从交易形式来看,得益于股权交易带来的税费减免,依然是投资公司和自用型买家选择的主要方式,本季度4宗交易均为股权交易。从市场参与主体来看,购买方主要以投资公司为主,如港资公司未来世界金融公司以及深圳市鸿讯投资发展有限公司,其次为公司型自用买家,如恒生电子和赢家时尚控股。

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