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燕郊楼市也松绑了!还会重回4万一平么?

2019年10月20日 19:02来源:未知手机版

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最近,楼市松绑政策如雨后春笋,挨个上演。楼市就像太极一样,在经历了大热,冰点之后又开始转暖。继南京(楼盘)天津(楼盘)松绑限购后,环京的燕郊也按捺不住了,未来燕郊楼市会暴涨么?站长马上为大家分析。

据了解,10月18日上午9时,三河住建局组织商品房销售开了关于燕郊楼市的会议,内容如下: 凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。人员包括迁入北京(楼盘)城市副中心机关事业单位的干部及职工,北京市国有企业央企及中省市在我市设有机构的职工,燕郊高新技术企业职工,承接非首都功能企业的职工,驻燕郊高等院校的讲师及教授。二级以上医院及医生。并将实施一定三限(严限制特定人员,限购一套住房,限售三年。 单位员工在当地缴纳社保无年限限制,外地户籍有购房需求的人群,如在大厂、夏垫已购买了住房,仍可以在燕郊购买一套住房。从中可以看出,该会议内容很有针对性,有资格购房者都是企业职工、老师、医生等知识份子工作和生活之用。虽然区域仅为政府企业和高新区片区,且主要是以人才为导向,为承接北京非首都功能并吸引人才,而非给炒房者放水。但人才买房,子女上学后,对带动相关人员买房,从而带动燕郊楼市发展。会议内容松中有严,严中有松,既吸引人才,又促进经济发展。可以说刚柔并济。既活跃了楼市,也落实了房子是拿来住的这一重要思想,一举两得。据传,现在北京周边部分售楼处已上调售价,部分楼盘已停售,筹划调价!而这再次印证了一个真理,投资是逆大众的,楼市低迷,大多数人犹豫时应该抄底买进,当楼市价格飞涨,人们都知道炒楼可以赚钱时,真正的聪明人应该见好就收,赶紧走人!就像香港某超人那样……而燕郊楼市未来会暴涨么?这还得从燕郊过山车般的房价历史说起。面积仅有105平方公里的河北廊坊三河市燕郊镇,虽然离北京城市副中心仅一河之隔,在河对岸的人们看来,燕郊只是个睡城。但因为地段离大北京近,距离北京市区仅30公里,涌入了大量来自北京的外来客,因此,这里也被外界称为“睡城”“北京的后花园”。在旺盛的购房居住需求和曾经宽松的楼市政策下,燕郊曾经成了炒房客的“赌坊”。过去10多年,燕郊的房价如火箭上升一般。房价曾被炒到接近4万多元每平方米的天价。而挤出大量泡沫后,现在的房价为1万多一平米。拉锯的房价背后,是人们矛盾的心理,想追的梦和安不下心的家。毕竟首都的房价动辄5、6万一平米高不可攀,很多人难以企及。而在每天有30万人往返、刚需众多、位置优越的神奇地段燕郊,任何房产政策都足以让燕郊的房价天翻地覆。燕郊房价首次大涨是在2010年4月17日,当时 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》, 简称“新国十条”。紧跟着,北京“京十二条”,出台(《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》),规定自2010年5月1日起,连续5 年(含)以上在北京市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购 1 套住房,即同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房,三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。北京那几个月的楼市销售量大幅下降,大部分投资客也被拒之门外。也是那一年11 月,燕郊被批准为国家高新技术产业开发区,地位又上升了一级。于是,那些在北京工作却又没有在京购房资格的人,以及那些投机的炒房客,都把目光瞄准了这个国家高新技术产业开发区,因为离北京近,与北京相比,房价差距又大。在这之前,燕郊的房价一直低于1万元/平方米,大多数楼盘都在四五千元一平。而在北京限购政策溢出效应下,燕郊房价突破万元大关。而在北京副中心建设、平谷线地铁修建等多重利好的背景下,燕郊楼市在2017年初,一些楼盘的房价涨至接近4万元一平方米。然而,随之而来的是几轮限购政策:2017年3月,廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购,外地户籍限购1套且提高首付比例;2017年4月,三河市限购实施细则出台,将廊坊市的限购政策具体落地。而限购政策也让燕郊楼市迅速降温。一家房产中介机构的成交记录显示,去年11月,燕郊美林湾一套2室1厅,面积为89.07平方米的房子的成交价为155万元,而去年3月同户型、同面积的房子成交价为292万元。房价的起伏,让很多人尝到了的酸甜苦辣的不同滋味。一些通过房屋买卖过上好日子的故事一直在流传。比如,天洋城某位购房者2009年以开盘价4000每平方米的价格购买了一套房,后高价卖出,净赚60多万元。而资本市场是非常血腥,人吃人的世界,有人赚钱就有人亏钱。在大众一片疯狂之中,楼市形势已经悄然改变。2017年3月21日、2017年6月6日,两道限购政策突袭,外地户籍需有连续三年当地社保或纳税记录,才能在燕郊购房,且首付不低于50%,彰显打击投机的决心。作为北京的睡城,100万人口的小镇,能达到购房资质的人,凤毛麟角。当时燕郊大部分楼盘从最高点3.4万元,跌至目前1.8万。个别小区挂牌价为1.5万元/平米,仍然无人问津。2016-2017年最高点的燕郊,已有3万余套跌掉首付。楼市巨大的变化也让众多炒房者的生活从高富帅变成了屌丝中的屌丝。站长朋友王文就是个例子,2017年之前,他在慈云寺附近租了一居室,开着凯迪拉克通勤,透过车窗玻璃,来往的人经常投来“羡慕”的目光。后来的一切,只因为随波逐流的在燕郊炒房,但也没有高抛。后来每月需偿还各种贷款3.2万元,中午只能吃盖饭和拉面,社交活动尽量回避,买衣服只去淘宝。虽然车没卖,但早晚还需要拉3个人通勤,每人收15块钱油钱,补贴汽油钱,整天跟做贼一样就怕被运管人员抓个正着,头发都愁白了。回顾中国房地产,经过了2016年、2017年的疯狂期,进入了2018年的冷静期。2019年,从宁波(楼盘)、上海(楼盘)到南京、天津,楼市松绑的城市越来越多,政策环境逐渐趋于宽松。此外,从10月18日国家统计局推出的全国房地产前9月销售、土地拍卖数据可见,楼市整体已经回暖,市场仿佛已经从冰点开始触底反弹了。2019燕郊楼市再次火爆有机构数据显示,2019年1月,廊坊、燕郊、石家庄(楼盘)三地成交面积环比去年12月分别下跌33%、24%、19%,成交均价分别环比上涨16%、39%、11%。其中,1月燕郊商品住宅成交100套,成交面积0.77万㎡,环比去年12月下跌24%,同比上涨12倍。成交均价为1.8万元/㎡,环比上涨39%,同比上涨3%。燕郊商品住宅成交金额为1.38亿元,环比上涨6%,同比上涨12倍。据安居客官方数据统计,截至2月25日,2019年2月份燕郊二手房挂牌均价为19590元/平方米,环比上涨4.19%,比去年11月份上涨了1193元/平方米。从现在的行情来看,无论政策环境还是市场环境都比较稳定,刚需其实已经可以上车了,毕竟比大北京房价便宜很多很多,性价比很高。但是打算投资购置多套房,坐等燕郊楼市再次涨到四万元一平方米的高价,可能性是很低的。毕竟老大发话了,楼市现在是拿来住的!

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