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楼市进入“薅羊毛”时间,4大信号浮出了水面,要不要买房已摆明

2019年11月18日 03:46来源:未知手机版

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常言道,买的永远不如卖的精,如果把这句话放在房地产市场,相信大家也都深有感受:一方面,过去这十多年,房价基本呈持续上涨的态势,热点城市的住房更是供不应求,所以对于购房者而言,能够买到质量靠谱、按时交付的房子已经不错了,在其他方面很少能够占到开发商的便宜。另一方面,即使楼市处在降温周期,开发商推出的许多打折促销活动,比如低总价、特价房、限时特惠、送豪车等等,往往也只是营销噱头而已,所以很难从开发商身上薅到羊毛。不过,在笔者看来,在经历了3年且超过千次的调控次数(2017年共250次,2018年共438次,2019年前10个月共482次)以后,当前房地产市场已经出现了4个明确的房价信号,意味着这一次楼市或将进入“薅羊毛”时间了。

房价4大信号十分明确,楼市或将进入“薅羊毛”时间

第一,国家一锤定音,房价没有顶风上涨的机会,楼市走向稳字当头的大局基本明确。

关于房地产的走向,国家早已一锤定音:其一,坚持房住不炒的定位,落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标;其二,不再把房地产作为短期刺激经济的手段。其三,在国家的统一定位下,一城一策逐渐成为调控常态,房价上涨压力大的城市不断升级限价政策。例如,今年5月,苏州明确全年房价涨幅控制在5%以内,所有项目预售备案价不得超过每平方米40000元。此外,今年7月份,大连也发出了“限价令”,房地产项目均须申报商品住房预售价格,6个月内不得调整申报价格,但是6个月后可申请下调申报价格。显而易见,这意味着房价可以下调,但是不可以上涨,所以楼市稳字当头的大局基本明确了,当前房价没有顶风上涨的机会了,这无疑会进一步形成利好刚需的有利环境。

第二,从“买房难”到“卖房难”,降价促销大幕徐徐拉开,购房者遇到高性价比房源的几率增加。

房价上涨的时候,开发商不费吹灰之力就可以实现开盘售罄,但是面对持续降温的态势,买涨不买跌的购房者大都选择了观望,房地产市场也渐渐从“买房难”过渡到了“卖房难”。另外,过去一两年,开发商融资渠道不断收紧,通过销售来回笼资金成为当前最有效也最现实的方式。因此,叠加以上两种因素,为了抢占客源和提高销售,开发商对于降价促销已不再遮遮掩掩。截至目前,广州、北京、武汉、郑州、合肥、济南等热点城市都出现了降价情况,而且早从8月份以来,恒大就率先扛起了促销“抢收”的大旗,部分房源最低甚至达到6折。因此,买方市场正在逐步到来,开发商已经放低了姿态,购房者遇到高性价比房源或者“捡漏”的机会增加了。

第三,“金九银十”已经冷清收官,按照传统惯例,最后两个月成为房企最后的冲刺时刻,今年尤其如此。

对于房地产市场而言,无论楼市是热还是冷,一年基本有三个销售“旺季”,针对前两个大家应该都比较熟悉了,即3-4月份的“金三银四”以及9-10月的“金九银十”,而第三个阶段就是每一年的年底前最后两个月。根据以往经验来看,最后这两个月,对于仍在冲刺业绩的开发商来说,普遍会搞打折促销活动,为了跑量甚至会出现亏本甩卖的现象,而今年可能尤其如此。为什么这么说呢?在笔者认为,今年的“金九银十”已经冷清收官,截至10月底,还有近4成房企的目标完成率在80%以下,所以11月、12月成了房企最后的冲刺时刻,如果有住房需求,可以去售楼处转转看看,或许这是难得的薅羊毛机会。

第四,楼市再现“限跌令”,既要防止房价上涨,也要防止房价下跌,让购房者看到了房价的底线。

以往限价是防止房价过快上涨,如今楼市再出“限跌令”。前两天,马鞍山发布了通知,规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%,引发市场热议。其实,早在7月,大连在发布“限价令”的时候也已明确,开发商申报商品住房预售价格,6个月后才可再次申请调整,但是只可申报下调,但跌幅不能超5%。在笔者看来,楼市再现“限跌令”,说明调控取得了明显效果,尤其是三四线城市开始面临下行压力。此外,同时也说明楼市调控并非单纯为了控制房价,防范房地产领域的风险成为更重要的任务,因为一旦房价大幅下跌,最终影响的还是国民经济,以及大家的工作和生活,而“限跌令”与稳地价、稳房价、稳预期的调控目标是一致的。当然,楼市再现“限跌令”,也让购房者看到了房价调整的底线,可以顺势调整买房计划,选择最合适的房子。

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