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昆明新房均价已超1万5 均线以下的“低价盘”到底在哪里?

2020年06月25日 06:10来源:未知手机版

旅游点,直面苦难,侍道2

4月、5月以来,昆明房价又恢复了上涨态势,按照昆明锐理数据,今年5月份昆明商品住宅价格已经突破了1.5万元。那么昆明哪些片区的房价还在1.5万元以下,“低价盘”都在哪里?

昆明商品住宅房价分布图(源于昆明锐理数据)

锐理数据将昆明主城区划分为12个板块,根据锐理数据发布的《2020年5月昆明房地产市场研究报告》,今年5月份,昆明高新、北市、世博、空港、东市、东南、呈贡7个板块商品住宅的平均房价还在1.5万元以下。

1.5万元以下片区中,北市板块、高新板块的房价最高,保持在1.4万元以上,均价分别为14663元、14376元。

北市板块分布着近20楼盘,其中价格1.5万以下的楼盘主要有首创禧悦春城、龙熙壹号、碧桂园御龙半山几个。其余项目如融城昆明湖、万科中天北宸、万科金域水岸等价格大多在1.5万元以上。

高新板块主要包含了西北新城、高新区在内的区域,该范围内楼盘密集,目前有20多个楼盘分布,该范围内除了华飞新域宸璟、万科城、新希望白麓城、融创春风十里以外,其余大部分楼盘包括碧桂园春城映象、和悦铭著、实地昆明花鹤翎等价格基本在1.3-1.5万之间,较低的在1.2万元左右,算是西北新城的性价比之选。

位于高新板块的碧桂园春城映象

东市板块的房价很接近1.4万元,达到了13991元。东市板块分布着10余个楼盘,其中东白沙河周围大部分楼盘产品品质较高,价格也偏高,仅大华公园天下价格在1.3-1.45万元左右,其余基本在1.5万元以上甚至更高。东市板块中,保利城、蓝光德商天域、中南碧桂园樾府、东原璞阅的性价比较高,大部分房源在1.3-1.45万元上下,较低的仅在1.2万元左右。

东南板块、世博板块的房价在1.2万元以上不到1.3万。

东南板块从滇池沿岸延绵至经开区片区,地域跨度较大,其中靠近滇池的楼盘基本都是高端改善型住宅,价格偏高。低价楼盘主要集中在经开区,包括了碧桂园东园、新城琅樾、翡丽公园、旭辉金科春夏里、富康城紫悦台、春漫时光等,个别楼盘的部分房源价格仍在万元以下。

世博板块楼盘较少,目前主要有中梁首府、碧桂园·KCC·云南映象、俊发盛唐城、远洋青云府几个,其中中梁首府、俊发盛唐城的售价相对低一些,中梁首府均价仅在1.2万元上下。

中梁首府均价仅在1.2万元左右,性价比较高

呈贡板块住宅均价11291元,在锐理数据划分的12个板块中,房价排名倒数第二。呈贡板块楼盘较多,目前主要在售的项目有绿地东海岸、锦艺昆明之光、金茂国际新城、中国铁建山语桃园、雨花玖悦、红星天悦、光明璟宸等。呈贡板块虽然整体价格偏低,但其中不少房源价格已经到了一万三四左右。

空港板块房价排名倒数第一,均价仅为8548元。空港板块楼盘不多,目前主要有长水航城、东原启城、空港锦绣城等几个,价格都未上万,预计接下来上市的招商地产空港国际新城、海诚空港国门等项目,房价也不会高。空港片区未来供应量不小,区域成熟尚需时日,估计在很长一段时间内都将是昆明房价最低的区域。

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