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房地产联建引发企业濒临破产 东莞投资客遭遇投资“陷阱”!

2019年05月14日 16:25来源:未知手机版

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原标题:房地产联建引发企业濒临破产

记者 谷勇 一方出地,一方出资,出地方按照土地的规模作为实际出资,而资金的投入和前期手续的办理,以及整个项目的管理和施工建设全部由出资方负责,双方最终按合同约定进行利润分成,这种房地产联建开发模式对双方来说风险较小,容易取得预期的合作效果。但尤为考验合作双方对合同的履约能力和履约诚意。如果一方在履行合同中消极履约、违约或改变合作意图,将会对合作的进展产生负面效果,对合作另一方造成巨大损失。近日,一位东莞市民陈始华向记者讲述了他在广州市从化区投资建楼盘所经历的种种不幸。

事件发生背景

2009年初,从化国泰天彤房地产开发有限公司(简称 国泰公司 )和其关联公司涉及债务问题土地被查封,急需资金解决自身危机,因此拿出国泰公司所属的两块土地(从府用(1993)字第特23号面积131787.6平方米、(2008)第00186号面积31798.1平方米)寻找合作商。要求合作商先借款解决其债务问题后,再利用合作地块去银行融资贷款滚动开发建设楼盘。2009年5月,广州达浩投资有限公司(简称 达浩公司 )与国泰公司签订《房地产合作开发合同》,同年7月,作为达浩公司股东的陈始华共付4730万给国泰公司。此时,达浩公司发现国泰公司擅自拿合作地块为其关联公司提供7200万的担保。达浩公司的另外两名股东卢氏两兄弟与国泰公司在合作上开始发生分歧。为了让国泰公司尽快解决问题和早日开工建设,至2009年12月份,陈始华已借款9420万给国泰公司,自己则承担着巨额财务成本。后来,卢氏兄弟起诉了国泰公司,陈始华出面赔偿1500万给卢氏兄弟,达浩公司和国泰公司达成和解,卢氏兄弟撤诉,双方解除合作协议。

重新签约

原本,通过此事件已能反映出国泰公司的诚信问题,但被高额利润回报所诱惑,陈始华选择了忽视,单独出资,组成以广东濠盈投资有限公司(简称 濠盈公司 )提供资金、技术、劳务,国泰公司提供土地合作进行房地产开发模式,并于2009年12月10日双方签订《房地产合作开发合同》,作出濠盈公司无息借款给国泰公司解决合作地块债务问题后、国泰公司提供土地协助濠盈公司到银行融资,滚动式开发建设项目名称为 名城 御景绿洲 楼盘的核心约定,和两个项目建设资金全部由濠盈公司负责,所以由濠盈公司负责项目的运营、销售,建成后的房产等全部利益国泰公司享有40%,濠盈公司享有60%的利益约定。

首次违约动工条件未达成,国泰要求濠盈继续借款

按照合同约定:甲方(国泰公司)承诺项目用地无抵押及查封,已缴清征地补偿费、地上清理费、拆迁款等,并无其他任何债务(如有,甲方但方负责承担上述费用及债务),达到动工条件的所有责任国泰公司负责。合同生效后,濠盈公司发现在工程一期建设过程中,国泰公司并没有处理好历史遗留问题与工地上的 三通一平 ,例如,土地上的高压线没有处理,土地涉及村民的纠纷等等,导致濠盈公司廷迟开工。当濠盈公司要求国泰公司尽快处理问题和配合办理开发贷时,国泰公司都称已在处理中,开发贷也在办理中但还需要资金去处理合作地块的问题,要求濠盈公司继续提前履行合同的约定,继续借款给国泰公司。

由于当时濠盈公司已经投入巨额资金,陈始华考虑到如果国泰公司协助办理好开发贷,开发资金就不成问题。为了能早日施工,减少损失,濠盈公司按照合同约定提前借款给国泰公司用于处理自身问题后好顺利开工和办理银行开发贷。时至2010年底,原本按合同约定要借满1.8亿给国泰公司,但由于国泰公司有违约行为,濠盈公司只借出1.695亿合作资本金给国泰公司,加上赔偿卢氏兄弟的1500万以及前期项目建设费用3000多万,合计约2.1亿。但濠盈公司并没有考虑到国泰公司不配合履行合同义务的后果。

土地问题没解决濠盈公司发现合作资本金被 挪作他用

向国泰公司借出巨款后,濠盈公司发现国泰公司不仅没有用此款积极解决项目土地的相关债务及地面清理问题,还挪走部分资金用于解决其关联公司的问题,一度造成合作项目土地因存在历史遗留问题而停工的状况,加剧了濠盈公司的损失。濠盈公司积极筹措的合作资本金被国泰公司用于与项目地块无关的地方上。

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