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再次爆发!楼市趋势信号再现

2019年05月15日 21:35来源:未知手机版

嵩山

而现在的楼市调控政策,一城一策明显,而且非常灵活。前段时间房价上涨,楼市销售火爆,于是调控政策就逐渐收拢。

4月10日,合肥(楼盘)发文要求开发商在取得预售证或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源。

4月12日,国管公积金对二套房实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整至最低六成且最多贷60万。

4月22日,长沙(楼盘)停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,二套房契税提高至4%

5月11日,苏州(楼盘)政府抛出新的楼市调控政策,新房限售3年,二手房限售5年。

对比可以发现以前的调控政策和现在的调控政策区别还是很大的。以前主要以放松刺激为主,而现在以稳房价为主。只要楼市出现上涨的迹象,调控就收紧,反之则放松。

因此从这里可以看出,历史不会重演,类似于2015年的这一波房价上涨行情并不会再次出现。

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刚需要不要上车买房?

目前楼市政策以稳房价为主,涨了就收紧,跌了就放松。就这样松松紧紧不断变换。

虽然近期苏州出台比较有力的调控政策:新房限售3年,二手房限售5年。但是因为限购政策没有变化,苏州的限购政策依旧是本市户籍限购3套,非本市户籍限购1套。

因此对于楼市的影响相对比较温和,不会给楼市带来很大的降价压力。而且从今年的各项调控政策来看国家暂时不会出现去年这般严厉的房价打压政策。

这也就意味着大部分城市的房价也难以出现大幅度降价。

那么人口前景不错的城市刚需已经可以下手了,建议选择能力范围内的最高级别城市,倾向于一二线城市以及中心城市、省会等城市。

而像鹤岗那样的资源枯竭型小城市,产业前景不光明,人口不够!楼市前景并不好,除非是居住或者读书等必须的需求,否则不建议在这些地方购房。

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