记帐表，萨摩耶犬智商，北京链家地产总部
编者按：本文来自微信公众号“空间秘探”（ID:MESPACE007），作者：熊初墨，摄影：?陶贰珂，空间秘探签约摄影师，图片版权归空间秘探所有，36氪经授权发布。
进入新的2021年，中国房地产江湖越发“暗潮涌动”，一方面是恒强者强，2020年房地产三甲出炉，依然是“碧恒万”，销售额都迈过了惊人的7000亿元大关，另一方面，随着“三道红线”紧箍咒的收紧，地产股在2021年开始一片飘绿，中尾部房企资金链压力巨大，头部房企的老大们纷纷“抄底”自家的股票。种种迹象表明，2021年的中国房地产市场将进入并购大年，围绕地产背后的一系列新的商业秩序正在建立。2021年，房价会不会继续上涨？长租公寓、酒店、文旅项目还有多少机会？新的投资趋势将会怎样？地产江湖又将呈现怎样的分化？本文略作解读。
孙宏斌又出大招！截至1月11日下午2点，融创中国（01918.HK）股票已经突破30港元每股，一个星期前的1月4日，融创中国董事会主席孙宏斌斥资约7796万港元，在公开市场买入融创中国290万股股票，平均价每股26.88港元。
这是孙宏斌在短短的5天内，两次购买自家的股票！去年12月30日，孙宏斌亦曾斥资4982万港元进行增持180万股。花了1个多亿港元的孙宏斌，在融创中国的持股比例达45.19%。
除了融创，岁末年后，头部地产巨头似乎都热衷花钱买自己家股票。此后两天，1月6日，长实集团获李嘉诚家族场内增持，每股均价40.15港元，共增持14万股，涉资约562.1万港元。上述操作后，李嘉诚持有长实的权益增至35.9%，李泽钜所持长实的权益增至35.97%。
1月6日，世茂集团获主席兼执行董事许荣茂场内增持，每股均价23.0844港元，增持100万股，涉资2308.44万港元。完成后，许荣茂最新持股比例由64.99%升至65.02%。
地产老板密集购买自家公司股票，其实从去年3月起，就较为频繁。包括碧桂园、龙湖、世茂股份、旭辉、阳光城、中南建设、中洲控股、中骏等在内的多家房企，都先后公布了股东或管理层增持股票的消息。
有的地产老板更是多次增持。碧桂园执行董事杨惠妍去年一年就增持了32次。在去年9月2日进行了第一笔增持，她以9.4451港元/股的均价买入219.9万股碧桂园股份，整个9月，杨惠妍一共增持了8次。在接下来的10月、11月、12月，杨惠妍分别增持了10次、6次、8次。32笔增持完成后，杨惠妍持有碧桂园的股份数目增加至12,928,758,919股，持股比例上升至58.67%。
为什么这些地产巨头们要花巨资购买自家股票？目的很明显，主要为了在短期内提振市场信心，甚至是拉升股价。分析整个2020年，?根据Wind相关数据，2020年房地产指数下跌幅度达8.64%，融信中国、远洋集团市值下滑近六成，正荣集团市值下滑约五成；头部房企也不能幸免，其中恒大市值下滑约四成、碧桂园下滑近两成，万科下滑近一成。进入2021年后，地产板块势头也不好，特别是1月4日地产股几乎全线飘绿，沪深股市116家房地产开发企业中，77家股价下跌，占比高达66.38%；127家港股房企中，62家股价下跌，占比达48.82%。
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