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楼市风向正在“逆转”,2021年起,两类房子或面临贬值风险

2021年02月23日 19:23来源:未知手机版

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2021年起,楼市风向正在“逆转”!

先是在2020年12月末,央行与银保监发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,《通知》给各家银行金融机构分档设置了房地产贷款及个人住房贷款的上限新规。

《通知》明确了房地产贷款集中管理制度从2021年1月1日起实施,时间紧迫出乎很多业内人士的预料。


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对此,业内专家表示,新年开局银保监开出的罚单主要指向“涉房贷款”。

专家认为:2021年刚开始仅半个月时间,金融监管机构已开出数百张罚单,其中涉及了银行机构的理财业务和房贷及土地出让金的相关业务。这就意味着国家对房地产调控收紧的决心。


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在过去的2020年下半年,有多个城市房价不同程度的下跌。

根据易居集团、上海易居房地产研究院中国房地产评测中心发布的《2020年11月中国城市住房价格228指数》报告,在监测的228个城市房价中,有108个城市房价环比下跌,房价下跌城市数量环比增加了8个。

另外,继去年“金九银十”期间某房企率先推出的七折售房活动后,在2020年年末,某桂园在全国推出万套特价房源,最低至七折的销售活动。而在前不久,又传出恒大推出的75折售房活动。


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2021年起,楼市或将迎来打折潮,两类房子或面临贬值风险。

一类是,没有产权证的房子

没有产权证的房子也就是所谓的小产权房,购买这类房产不受法律的保护。

许多人之所以购买小产权房,主要原因也是小产权房比有产权证的商品房便宜很多。

近些年,由于房价居高不下,许多人就买小产权房,同时也有不少的人以投资目的购买小产权房。其中一些投资购买小产权房的人想法是将来有机会把小产权变成大产权,一样可以从升值中获利。

但是根据相关政策来看,小产权房是不能转正的。


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因此,接下来人们在买房的时候也会更挑剔,小产权房不仅不好卖,甚至或面临贬值的风险。

第二类是,质量不过硬的高层房子

近几年,高层商品房越建越多。当然,房企建造高层商品住房确实能缓解城市土地资源紧缺的问题。

由于高层住宅越建越多,许多人也就自然会买高层的房子。甚至有些人认为高层楼房不仅视线好,也干净。

不过,由于一些高层楼房质量不够过硬,如果出现电梯故障,电路、排水设施等设备老化损坏的问题,无疑会给广大业主们带来很大不方便。


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总结:随着“房住不炒”已深入人心,加上城镇家庭户均有1.5套房,这就意味着住房需求已经处于供大于求的局面。因此来说,以后尽量不要乱投资买房了。如果是自住,最好根据自己需求来购买合适的房子。

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