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两个大消息、楼市熄火了!

2019年08月14日 00:46来源:未知手机版

数字健康,阳光嘉苑,粤垦二手房

??本文来源于公众号--楼市参考 

??01、两个大消息

??只要功夫深,铁杵磨成针。

??在自己的能力范围内,真心想干一件事,没有干不成的。

??以楼市来说,上半年还如火如荼,大有燎原之势。下半年管理层接连出击,从限售、限购,到融资渠道,全方位收紧,效果立竿见影。

??近日,7月份楼市传来了两个关键数据:

??第一个关键数据:

??2019年第二季度中国货币政策执行报告显示,房地产贷款增速继续回落。截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。

??房地产贷款放缓,反映了两点,由于融资渠道收紧,房企拿地退烧,同时由于利率重回上升通道,购房者观望情绪加重。

??第二个关键数据:

??易居研究院披露,受监测的40个典型城市,新建住宅成交面积环比下降8%,其中四个一线城市下滑成交环比下滑10%,18个二线城市新房成交环比下滑5%,18个三四线城市新房成交环比下降12%。

??这是一个更为直观的数据,直接证明,在调控收紧的氛围下,7月份,一二三四线城市的楼市已全面退烧。

??事实上,第一个数据与第二个数据之间存在巨大的关联性,它们的同步下滑,意味着楼市告别了上半年的火热,开始熄火。

??02、楼市熄火

??7月份以来,受到银保监会和发改委两份重要文件影响,房企的信托、发海外债等融资渠道被收紧,另外几个融资渠道在限购限售限贷等调控下,早就卡得死死的。

??融资收紧后,头部房企拿地欲望虽然依然旺盛,但7月份整体来看,房地拿地积极性出现了明显下滑,某机构追踪的数据显示:

??7月全国主要地级市溢价率为14.11%,环比上月大幅下跌5.82%;全国主要地级市共流拍37宗地块,流拍率为4.11%。

??数据告诉我们,土地市场已经率先熄火。

??住宅市场方面,从5月中旬苏州的调控加磅开始,就有了变化,此后,随着南京、苏州、宁波、南宁、天津、青岛、福州等城市相继上浮首套房贷款利率,抬高购房成本,市场的观望情绪变得更浓。

??刚刚过去的7月,某研究院监控的主要城市成交数据如下。

??可以看到,环比下滑,是一二三线城市整体趋势。

??一线城市中,上海、广州成交环比为负数,尤其是广州,环比降幅达到了1/4。

??二线城市中,苏州、青岛、福州、宁波、温州、济南、重庆均出现了下滑。

??三线城市中,东莞、韶关、汕头、扬州,较六月份,都出现了不同程度下滑,尤其是后三座城市,成交量基本可以用暴跌来形容。

??上表中受监控的23座城市,有13座在下滑,占比超过一半。

??这些数据反映的还是7月末重要会议举行前的市场表现。

??7月30日,重要会议释放了重磅信号后,本号以为,8月土地市场和住宅市场数据,会比7月份更能证明楼市已趋向稳定。

??03、楼市如何演进

??形势如此,后续的楼市与房价,会如何演进呢?

??首先,房企间的厮杀会更加凶残,大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米,是房企的宿命。

??融资收紧的背景下,实力不足的房企,面临着较大危机,毕竟上半年就有近三百家房企申请破产。

??下半年这个数字会超过三百。另外一些不甘于破产的房企,则会选择卖身求存,或者降价出售项目的方法,获得资金流。

??结果却是一样,那就是房企集中度将加强,头部房企掌控的市场比例会越来越大。

??其次,下半年住宅市场的成交量与房价,会回归平稳,虽然难以出现明显下跌,但正如本号一直强调的,稳定就是最好的调控,也是管理层想要的结果。

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