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长春楼市半年报 拨开云雾见未来

2019年08月17日 17:16来源:未知手机版

朱静,变更函,美女露底照

   

2019年上半年已经结束,在经历了楼市小阳春、土拍热潮后,长春楼市正式进入2019下半场,过去这半年,长春楼市都发生了哪些变化?市场供需如何?楼市半年报分别从住宅市场、土地市场、商业市场等方面全方位梳理,提前把握下半年楼市走向。

当前,城市发展模式和房企盈利模式开始全面转变。优秀开发商开始切入生活服务业务板块,从长春市未来发展可以看出,文旅项目已占据很大比重,莲花山、大岭、净月等地均有大型项目落地,在新的发展环境和趋势下,中国房地产企业也在调整中不断实现超越。随着2019年新的征程开启,长春楼市正在 筑梦未来 !

2019年上半年结束,长春楼市成交情况如何?据业内研究机构数据统计,今年上半年整体市场保持平稳较快发展。上半年商品房处于供小于求的状态,各区域成交面积及均价均有所上升,市场供应相对集中,部分区域竞争压力增大。另外,商业及办公产品上半年存量一定程度减少,但是市场存量仍然较高,市场压力较大。与此同时,长春本地房企和全国知名房企在长春楼市中平分秋色,住宅销售面积排名前10的房企中,外埠知名房企仅占了一半。

购房者重掌主动权区域成交差距较大北湖成置业首选地

业内研究机构统计显示,今年1~6月份,商品房新增供应430.6万㎡,同比下降7%,成交面积544.4万㎡,同比上升26%,成交均价9692元/平,从库存走势数据来看,2019年上半年商品房库存维持在1193~1049万㎡,2018年12月份集中供应,导致2019年1月库存激增,4月份库存降到最低,近两月新品供应增加,库存逐渐上升,库存去划周期基本维持在18个月左右。业内人士分析,2019年上半年整体的成交量不稳定,但同比仍呈上升趋势,主要原因在于供小于求,上市产品单一导致。如今,人们居住要求的提高,对居住品质越来越挑剔,部分高品质项目销售状况良好。

但是随着下半年各项目的持续加推,各房企销售压力较大。记者各项目营销手段了解到,与去年相比,各房企又加大营销力度。最近一段时间,市民李先生每天都能接到十几个推销房子的电话,楼盘区域涵盖北湖、高新南区、净月等地。另外,各售楼处为了吸引购房者到访,各种活动层出不穷,且整体的营销手段也更加务实,不少楼盘每周都在推特价房、打折让利,从价格、产品等方面满足客户,购房者自然开始掌握主动权,对购房者来说这无疑是不错的利好消息。

通过业内研究机构各区域商品房供求表发现,长春楼市呈现出明显的区域分化。2019年上半年北湖区域持续火热,成交110.6万㎡,领跑长春市场,净月高新区、南关区、高新区紧随其后,朝阳区成交均价12363元/㎡,为上半年单价最高。从库存来看,截止2019年6月末,净月区库存最多352.6万㎡,去化周期23个月;汽贸区去化周期最快,库存76.7万㎡,去化周期10个月,朝阳区去化最长,库存80.7万㎡,去化周期需要71个月。

记者梳理长春市上半年销量表发现,今年上半年,销售面积TOP10项目中,剔除排名第一的盛世北湖春天(项目为后备案产品,不具有参考性),外来房企都占据一定优势,有5家外埠企业项目占据前10名,地铁万科西宸之光从成交面积到成交金额排名第一,另外,万科旗下万科惠斯勒小镇排名第八。

此外,知名房企开发的大盘占据了排行榜前列,吸金效应明显,地铁万科西宸之光和融创洋浦壹号等近郊片区依然是新盘成交的主力区域。

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