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房屋销售和房屋价格为什么会下降呢

2019年08月18日 03:19来源:未知手机版

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这些数据仍处于早期阶段并略显粗略,但有可靠的迹象表明住宅市场正在进入衰退期 - 可能是软着陆。自去年夏天以来,卖家纷纷涌入房屋市场以利用高价。与此同时,买家一直在退出市场,因为房屋负担不起。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)最近公布的4月份数据(50个市场综合指数)显示,全国供应量较3月份增长1.4%,比去年同期增长5.8%。买家一直在等待更多的房子进入市场多年。但买家并没有抓住供应增加的任何匆忙。NAR的数据显示,从3月到4月,现有住宅的月销售额下降了0.4%。同比销售额下降4.4%。4月是连续第14个月出现年度下滑。

尽管抵押贷款利率大幅下降,但4月份的销售仍然放缓。然而,为了准确起见,低端(进入)市场继续供应紧张的房屋。随着趋势的推出,下降最有可能从高端住宅流向中档住宅。最低的短期影响将来自入门级住宅,直到(以及如果)低端供应增加。

西雅图是一个巨大的大都市区,总体上被称为西雅图 - 贝尔维尤 - 塔科马地铁区。但事实上,可用住房的郊区远远超过这三个城市。然而,在西雅图城市范围内,最引人注目的价格上涨已经发生。今天,西雅图的房屋价值中位数为717,800美元(Zillow.com)。在这一点上,价值在过去一年中下降了-4.5%,而Zillow预测它们将在明年下降-3.8%。

即使价格下跌,西雅图现在的房屋数量也比去年同期增加了2,370个 - 增长了24%。基于价格下降和库存增加,Zillow现在将西雅图评为买方市场。但买家并不急于预付大笔首付款。

这就是广阔郊区的意义所在。同样根据Zillow的说法,西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤地铁的房屋价值中位数为490,300美元。这比去年增加了1.2%。您认为买家在哪里?然而,Zillow对这些相同领域的预测是明年价格下跌-0.3%。虽然这些价格比西雅图的核心价格低了225,000美元,但对于大多数买家而言,郊区的收盘仍然过于昂贵。价格必须继续下降,否则外部扩张将会增加。

西雅图地铁区域的房屋价值停滞不前和下降似乎正在引领全国趋势。其他Zillow数据显示,在过去七年中,平均房价的涨幅比任何时候都要慢。

西雅图仍然可能是一个异常现象。地方经济的突然变化可以改变房地产市场的一切。最近的公告可能会扭转西雅图的价格下滑趋势。西雅图房价受高科技工作的推动。亚马逊和微软是最知名的。然而,有许多小型科技公司和主要公司总部(星巴克,Zillow,Costco等等)支付非常高的工资,推高房价。今年6月,Apple Computer宣布他们将为该公司增加一个关键的工程中心。这些高科技工程职位包括硬件,软件技术和服务。苹果公司已经在两栋12层高的建筑物中租赁了空间,这些建筑物距亚马逊核心园区仅一个街区即将完工。众所周知,谷歌正计划在西雅图地区增加就业率。

西雅图的房价下跌完全有可能是一个例外,而不是全国趋势的领导者。但还有其他强有力的指标。NAR报告称,与去年2月相比,前四大冷却市场是:圣何塞,波特兰,旧金山和洛杉矶。这些主要城市的整体平均住房供应量同比增长40.2%。

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