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富力地产暂停拿地 年内倒闭房企已至少279家

2019年08月18日 23:21来源:未知手机版

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楼市大消息!这家大型房企暂停拿地,内外融资渠道在收紧,年内倒闭房企已至少279家

来源:证券时报网 

原创: 罗曼 

被称为“华南五虎”之首的富力地产,今日传出大消息。

有媒体报道称,富力地产的一份内部文件显示,其今年下半年将暂停拿地,主要任务为促销售,抓回款。

中原地产研究中心统计数据显示,2019年二季度房地产企业纷纷拿地后,7月份企业拿地数据开始分化,拿地超过50亿元的企业只有4家,中原地产首席分析师张大伟向时报君表示,相比二季度,房企抢地数量开始减少,加上融资收紧预期下,房企拿地意愿不强。

截至今日收盘,富力地产跌幅0.42%,报14.3港元,目前总市值461亿港元。

富力暂停拿地释放何种信号?

据《中国建设报》报道称,7月26日富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,文件中明确提到,2019年下半年原则上暂停拿地,并将促销售、抓回款放在首要位置。

富力地产之前公布今年年度权益销售目标为1600亿元,7月2日发布公告称,今年前6个月集团累计实现权益合约销售金额约602亿元,以此计算,上半年仅完成目标约37.64%,不到一半。其内部文件中也提到,“今年以来,集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距”。

富力暂停拿地释放何种信号?中原地产首席分析师张大伟向时报君表示,整体看是去杠杆,对于行业来说过去几年杠杆相对较高的房企,最近拿地其实都有明显减少;其次,从企业角度看,富力依然在消化之前与万达的交易。

2017年11月,富力地产以199亿元接手了万达77家酒店资产,但此番收购并未被资本市场看好。但富力方面表示,此次收购万达的酒店资产除了价格便宜外,还可以减少富力后期的酒店成本投入并可以直接运营产生收益,另一方面也有助于富力对于酒店业务方面的版图扩张。

目前,经过了一个完整的财年周期“消化”后,富力在酒店业务上的营收确实有所提升,然而净利润依然亏损。2018年报显示,富力在酒店业务上的营业额由2017年的23.8亿元增至70.3亿元,增幅明显,然而亏损幅度也进一步扩大,由2017年的亏损1.46亿元扩大至4.59亿元。

从收购的资金量以及对酒店的回报率来看,万达酒店并没有给富力地产带来很好的回报,反而拖累了富力地产整体业绩。

中原地产研究中心统计数据显示,相比于二季度,房地产企业7月份开始收紧拿地步伐,针对非热点土地关注度减少,融资收紧预期下,企业拿地数据开始分化,在7月份,拿地超过50亿的企业只有4家,分别是万科、中海、金茂、华侨城。

张大伟认为,房企的资金链分化严重,大部分企业依然处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入大量地王的企业,最近拿地非常少。中型房企成为抢地的主流企业,房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多。

同策咨询研究分析师张宏伟向时报君表示,从行业角度看,资金端和融资端都收紧了,包括房地产信托、ABS、境外融资都收紧了,对企业的压力很大。另外从销售端来看,其实从5月份开始整个销售回款压力显现,市场动力不足,6月份也没有出现翘尾行情,因此三季度以来整个房地产市场回款压力剧增。

也即是说,销售端和融资端这两个房地产企业最重要的资金来源渠道都被收紧,企业压力之大可想而知。这不仅是富力,对于大多数房地产企业来说接下来凛冬将至。张宏伟表示,接下来会有更多的企业将暂缓拿地,确保企业运营安全。

“我个人听说有一些企业下半年开始把一些尾盘、车位、商铺以及不太好的项目加大去化,降价销售,有些企业开始采取动作了,希望能够通过降价方式回笼资金。”张宏伟表示。

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