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北上深一楼市调研:二手房市低靡 中介建议购买新房

2019年03月04日 12:26来源:未知手机版

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[摘要]春节之后,全国各地楼市众生百态,北京的二手房市场明显活跃起来,挂牌量也大幅增加,而上海和深圳的二手房市场则“寒冬”依旧,不时有业主降价抛售房源,甚至有一套房子降了120万才脱手。

春节后的北京二手房市场:挂牌房源明显增多 基本盘保持稳定

经历了春节小长假后,北京的二手房市场明显活跃起来,不少中介门店的人气明显上升,而二手源的挂牌量也大幅增加。

春节黄金周过后,市场开始步入正轨。

在众多业内人士看来,二手房的价格往往才是楼市真实需求的体现。

近日,《每日经济新闻》记者在北京部分区域实地走访时了解到,经历了春节小长假后,北京的二手房市场明显活跃起来,不少中介门店的人气明显上升,而二手源的挂牌量也大幅增加。

(北京市东城区夕照寺夕西里的二手房 图片来源:记者 王佳飞 摄)

东西城略降

下午5点,正是放学的时间,北京市东城区的夕照寺街上挤满了穿校服的学生和等待的家长。北京市第五十中学和市第五幼儿园就坐落在这条街上,分布在该街道周围便都是“学区房”。

“这附近的房价有些贵,都是冲着孩子上学嘛。”附近的中介人员告诉《每日经济新闻》记者。

夕照寺西里是一个位于闹市区却宁静的小区,楼高普遍只有4层,户型也以50平方米为主,作为学区房很合适。

记者了解到,该小区最近的一笔成交发生在1月1日,50.9平方米的户型成交总价452万元,单价88801元/平方米,比10月份的成交户型单价高出约8000元/平方米。

“春节前附近二手房的成交量还不错,甚至春节前一天我们还在忙。现在房源不多了,在我们房源库里,夕照寺西里只剩一套了。”中介人员如是说,“价格上没有下跌,因为是学区房,还挺抢手的。”

但记者调查得知,该小区的房源报价一直呈下降趋势。如中原地产上架的一套房源报价由480万元下调至460万元,我爱我家上架的一套房源由518万元下调至447万元。

诸葛找房首席分析师陈雷向《每日经济新闻》记者表示:“目前北京学区房不断被弱化,政府搬迁通州,东西城优势减弱,所以短期内二手房价格会下降。”

据贝壳研究院RealData数据,2019年1月,北京市西城区二手房均价106500元/平方米,成交量环比下跌11.2%;东城区均价为88224元/平方米,成交量环比下跌3.7%。2月份东城区成交均价85201元/平方米,环比下跌3.5%;西城区均价105867元/平方米,环比下跌1%。

值得注意的是,2月北京市13区中有7区二手房价格下跌,其中门头沟、东城及顺义三区由于1月成交基数相对较小,均价受结构性影响波动较大,跌幅均在3%以上。

但同时,贝壳研究院表示,统计期间因受春节影响,该趋势不能代表市场整体走向。

(业主张贴的售房广告 图片来源:记者 王佳飞 摄)

基本盘稳定

实际上,北京的二手房市场基本盘仍保持稳定。

《每日经济新闻》记者在走访中了解到,来中介门店咨询和购买二手房的人在春节后明显增多,挂牌房源也不断增加。

据国家统计局近日公布的70城房价变动情况显示,1月份一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京市二手住宅销售价格环比下降仅为0.1%。

贝壳研究院数据表明,1月北京二手房市场“成交量增长明显,均价止跌上扬”。

1月北京二手房成交均价59918元/平方米,环比上涨2.3%,同比上涨2.4%。均价上涨主要受市场成交回暖、预期改善的影响。

从成交区域看,高单价的中心城六区成交占比环比增加1个百分点;从户型看,一居室成交占比环比提升1.4个百分点;从楼龄看,10年以下的房源成交占比提升1.2个百分点。

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