位置:房产观察网 > 政策动态 > 正文 >

地产信托降温 机构发力消费金融和基础产业

2019年09月15日 06:14来源:未知手机版

入党介绍人要认真了解申请人的,op什么意思,电视背景图

地产信托降温 机构发力消费金融和基础产业

陈嘉玲

当前,房地产信托的收紧降温趋势愈加明显。

8月份房地产信托募集资金402.68亿元,环比下滑近4成,下降至与今年2月份的最低点持平,更是从规模占比的首位下滑至第二位。

用益信托网最新的信托研报认为,监管趋严使得房地产信托收紧,集合信托市场正处于一个新旧动能转换的阶段,消费金融、基础产业领域或成信托公司下阶段发力重心,但短期内难以弥补房地产类信托收缩带来的空白。

房产信托“马太效应”明显

此前已有“缩水”苗头的集合信托市场,8月再度迎来降温。

用益信托网最新发布的月度报告数据显示,8月共有63家信托公司参与集合信托产品的发行,共发行1528只产品,较7月的1789只环比减少28.33%;8月集合信托产品发行规模为1690.86亿元,较7月的1951.9亿元环比减少16.93%。

集合信托产品的成立规模同样出现持续下滑的情况。从成立市场来看,8月份共有56家信托公司成立1608款集合信托产品,与7月的1473只相比减少4.35%;成立规模为1370亿元,与7月的1846亿元相比减少11.29%。

集合信托市场发行、规模双降背后是房地产信托的骤冷。

根据用益信托网披露的数据,8月份,房地产信托募集规模为402.68亿元,环比减少37.82%;房地产信托发行规模为616.33亿元,环比下滑21.53%。400亿元的募资规模,几乎与年内最低点(2月份的380亿元)持平。

《中国经营报》记者注意到,2019年房地产信托经历了“先热后冷”的过程。

今年前四个月,房地产投向的集合信托产品成立规模为2362.62亿元,较去年同期增长17.72%,占集合信托产品成立总规模的比重为39.71%。彼时,4月份成立的房地产信托的平均收益率达到8.49%,为近三年的高位。

自2018年资管新规落地后,信托业规模进入下行通道,房地产信托却一度逆势增长。不过,在“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济手段”等调控基调下,监管部门陆续下发“23号文”“64号文”以及窗口指导等监管举措,房地产信托应声而降。

7月份房地产信托“跳水”直降4成,发行规模为655.8亿元,与6月份的1084.51亿元相比减少428.71亿元,环比下降达39.53%。

直至2019年8月,房地产信托更是从规模占比的首位下滑至第二位。

在房地产信托投向区域上,马太效应愈加显著。

据用益信托网数据,在8月成立且披露产品投向地区的房地产类集合信托有289只,其中江苏省和广东省以45只的产品数量并列首位,较7月份投向上述两省的产品数量分别增加了2只和4只。其余排名靠前的是安徽省、浙江省、贵州省等,主要投向经济发达地区的城市和中西部省份中的省会城市。

与此同时,7月披露交易对手的300只房地产信托中,交易对手为大型房企的达到220只,占比超过7成;8月交易对手为大型房企的产品为193只,占比接近7成。

消费金融余额破3000亿元

“短期内信托公司存在‘资产荒’的问题,基础产业可能是信托公司着重发力的领域。”用益信托研究员喻智认为,作为逆周期调节的重要手段,基础设施领域业务的开展受政策的支持更多,但在银行、专项债等多渠道融资背景下,信托在基础产业领域的展业实现大幅增长还存在一定的难度。

从具体投资领域来看,8月金融类信托募集资金规模为432.23亿元,环比增长30.61%;工商企业类信托增长也较快,募集资金105.96亿元,环比增加30.61%;房地产信托成立规模则持续下滑,共募集资金402.68亿元,环比下滑37.83%;基础产业信托8月份成立规模373.31亿元,环比减少3.44%;而与去年同期相比,其募集规模增长了72.47%。

此外,根据中国信托业协会公开数据,截至2019年一季度末,投向基础产业的信托资金余额为2.81万亿元,较2018年四季度末上升0.19个百分点。

本文地址:http://www.house31.com/zhengcedongtai/43719.html 转载请注明出处!

今日热点资讯