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楼市极冷之后迎来回暖,年底优惠季适合刚需出手

2019年11月17日 03:21来源:未知手机版

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编者按:本文来自微信公众号:地产情报站,(ID:dichanqbz),作者:可鑫,36氪经授权转载

时间过得飞快,眼看已到了11月中旬,2019年只剩下不到50天了。站长今天盘点盘点今年1-10月121个城市的房地产市场具体情况,从数据中可以看出未来一段时间房地产行业的走向。

众多新房上涨

据国家统计局及克而瑞地产研究数据统计,10月份共有121个城市一手房价格指数环比出现上涨,其中上涨前3位的城市有烟台(4.91%)、濮阳(4.84%)、商丘(4.62%)。

就重点城市而言,南京、大连、济南、南昌、青岛、苏州、郑州、福州、厦门环比有所下跌,重庆、无锡、合肥、长沙、海口、贵阳、北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、长春、昆明、西安、成都、天津、常州、宁波、沈阳、南宁环比有所上涨。

房价下跌最多的前三个城市为茂名(-4.97%)、崇左(-4.64%)、吕梁(-4.39%)。一线城市中,北京环比上涨0.19%。上海环比上涨0.13%。深圳环比上涨0.12%。广州涨幅最多,环比上涨0.85%。

二手房涨跌不一

据统计,二手房涨幅最多的3个城市为大同(1.49%)、银川(1.42%)、东莞(1.31%)。上海、深圳环比也有所上涨,涨幅分别为0.09%、0.81%。北京、广州、青岛、石家庄、成都环比有所下跌,跌幅分别为0.50%、0.35%、0.77%、0.74%、0.71%。

标杆房企销售大增

从2019年1-10月房企业绩表现来看,TOP100房企销售额均值达928.9亿元,销售面积均值为676.3万平方米,同比增长率均值分别为21.3%和21%。其中,房企销售额超过千亿的企业达25家,均值为2333.9亿元。

具体来看,2019年1-10月碧桂园增涨最多,累计业绩同比增长8.8%。绿地累计业绩同比减少了7.3%。从2019年10月单月看,恒大单月销售额位列第一,达930亿元,环比增长12.1%。

据11月新发布的 《中国房地产2019销售榜TOP50》数据显示,千亿元规模俱乐部名单又有更新:世茂房地产、阳光城、金科股份、招商蛇口、金地集团、雅居乐、远洋集团已经纷纷进入到千亿俱乐部。其中,阳光城实现销售金额约为1642亿元,招商蛇口实现销售金额约为1791亿元,金地集团实现销售金额约为1575亿元,雅居乐实现销售金额约为1003.3亿元。

总体来看,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。因此,很多房企都选择了降价促销,这也导致最近3个月的价格数据有所下跌,但销售数据则反弹了,说明降价促销是有效的。

预计11月、12月房企会采取更加积极主动的以价换量策略,加速推货入市,积极推盘去化,冲刺全年目标。对于刚需来说,年底这两个月是入手的好时机,因为房企都在冲刺业绩,优惠比往日要大。

2019年销售有望突破15万亿元

2018年同期1-10月份,商品房销售面积为133117万平方米,商品房销售额为115914亿元。而2019年1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。

其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售额下降13.4%。

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