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2021,没有房地产税!但这些新法规将影响每!个!人!

2021年01月07日 19:19来源:未知手机版

柔道加点,黄先耀简历,k73

跌宕起伏的2020已经过去,伴随着2021的来临,一大批与房地产相关的新规正式实施或即将实施!与你我息息相关,大家不能不知道。

一起来看看~

01

今年,没有房地产税

未入今年立法计划

12月21日,全国人大常委会法工委发言人举行新闻发布会,透露了2021年立法计划,没有提到房地产税法。这意味着,2021年房地产税立法不会有实质性的推进。

12月23日,财政部部长刘昆在《人民日报》撰文提出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

这篇文章所提到的房地产税时间节点是:十四五期间(2021年至2025年),并且,是“积极稳妥推进”!


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从2012年起,两会多次提及房地产税,民间也抱有期待,但只见其声不见其影,究其原因在于房地产税太过复杂。


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小前线认为,不能简单的断定房地产税一定能降房价。房价的走势,一看货币供给情况,二看楼市的供需。

征收房地产税,一定程度上促进房屋市场供需关系的改善,因为房地产税针对的是存量市场,对多套房拥有者的心理影响将非常大,也有可能给部分市场带来一定的存量供给。


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一直以来,广州都是重要的人口流入地,近年来新增更是超过40万。因此,指望房地产税降广州房价不现实,顶多是抑制房价过快上涨。

02

房地产十大新规来了

民法典正式实施

虽然房地产税还没来,但《中华人民共和国民法典》已经于2021年1月1日正式执行,我国依法保护民事权利即将进入全新的“民法典时代”。

《民法典》包括物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任等方面内容,对社会关注的“性骚扰”、“个人信息保护”、“弱势群体住房保障”、“高空抛物如何追责”等问题逐一予以回应。


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1. 设立居住权制度。

2. 住宅房产土地到期可以自动续期,但需要依据法律法规缴纳续期费用。

3.有抵押的房子不用解押可直接过户,但必须经债权人同意签字认可。

4. 任何物权租期最长不得超过20年。

5.租赁期内,房东不能单方面提高租金。

6. 房子出售所有权变更不影响租赁协议,租房人可继续居住。“买卖不破租赁”正式写入法律。

7. 承租人有优先购买房子的权力。

8. 业主将住宅改变为经营性用房的,应当经有利害关系的业主一致同意。

9.物管无权断水断电催收物管费。

10.买房不能绕过中介跳单。

从2021年起,每一套有产权的房子都拥有三种不同的物权属性,分别是土地使用权、房屋产权、居住权。

居住权,可以说是《民法典》最大的创新之处。设立居住权制度,是立法层面对“房子是用来住的,不是用来炒的”理念的回应,也是国家对养老问题、住房问题等现实问题的关照。

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